Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalk 12

2481CS Woubrugge

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.866
+15,2%
[ € 603.562 – € 768.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.795[ € 635.355 – € 702.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.373[ € 667.758 – € 738.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalk 12 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.866 (€ 4.369 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.034Sinds september +1,2%
+€ 90.43012 maanden +15,2%
+€ 67.36212 mnd vs. NL +11,3%
Tjalk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.866 voor Tjalk 12 in Woubrugge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalk 12 in Woubrugge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.373. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 685.866.

Verwachte verkoopprijs Tjalk 12
€ 703.373[ € 667.758 – € 738.049 ]
Verkoper houdt over€ 694.386−€ 8.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.590+€ 16.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalk 12 in Woubrugge heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalk 12
Onder gem. in WoubruggeBoven gem.
€ 668.795[ € 635.355 – € 702.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in Woubrugge
€ 1.119.538[ € 390.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalk 12 adviseren wij in een bod van € 703.373, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 668.795 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.866+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.373+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.542+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalk 12 zal in bij een vraagprijs van € 668.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalk 12 in Woubrugge bedragen € 3.498 per maand bij een woningwaarde van € 685.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.354
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalk 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.866
Verwachte verkoopprijs€ 703.373
Verwachte vraagprijs€ 668.795
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oudendijkse polder
PlaatsWoubrugge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oudendijkse polder besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oudendijkse polder

Verspreide huizen Oudendijkse polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfeiker 3, 2481CT Woubrugge
Turfeiker 3
2003 · 168 m²
€ 967.634
Straatbeeld van Turfeiker 31, 2481CT Woubrugge
Turfeiker 31
2003 · 182 m²
€ 814.999
Straatbeeld van Schoollaan 31, 2355BS Hoogmade
Schoollaan 31
2005 · 105 m²
€ 498.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 685.866 zit Tjalk 12 in het middensegment van Verspreide huizen Oudendijkse polder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjalk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalk 12 in Woubrugge.

Wat is Tjalk 12 in Woubrugge waard?
Tjalk 12 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.866 (bandbreedte € 603.562 – € 768.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oudendijkse polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalk 12 in Woubrugge?
De verwachte vraagprijs van Tjalk 12 in Woubrugge is in oktober 2026 € 668.795 (bandbreedte € 635.355 – € 702.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalk 12 in Woubrugge?
Voor Tjalk 12 adviseren wij een bod van € 703.373 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalk 12 in Woubrugge?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalk 12 in Woubrugge bedragen € 3.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.354 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalk 12 in Woubrugge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalk 12 in Woubrugge is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 90.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oudendijkse polder is € 576.000. De geschatte marktwaarde van Tjalk 12 ligt rond € 685.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalk 12?
Huishoudens in de buurt van Tjalk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oudendijkse polder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.