Huiswaardemeter

Woningwaarde Omgang 49

4724EN Wouw

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.029
+6,7%
[ € 300.986 – € 383.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.419[ € 314.848 – € 347.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.978[ € 334.998 – € 370.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Omgang 49 in Wouw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.029 (€ 2.651 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.846Sinds september +0,5%
+€ 21.50212 maanden +6,7%
+€ 9.08412 mnd vs. NL +2,8%
Omgang 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.029 voor Omgang 49 in Wouw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omgang 49 in Wouw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.978. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.029.

Verwachte verkoopprijs Omgang 49
€ 352.978[ € 334.998 – € 370.261 ]
Verkoper houdt over€ 347.845−€ 5.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.188+€ 9.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omgang 49 in Wouw heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.569 per m².

Verwachte vraagprijs Omgang 49
Onder gem. in buurt WouwBoven gem.
€ 331.419[ € 314.848 – € 347.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.569[ € 2.441 – € 2.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wouw
€ 563.038[ € 350.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omgang 49 adviseren wij in een bod van € 352.978, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 331.419 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.029+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.978+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.627+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omgang 49 zal in bij een vraagprijs van € 331.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omgang 49 in Wouw bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 342.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.673
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omgang 49

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.029
Verwachte verkoopprijs€ 352.978
Verwachte vraagprijs€ 331.419
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWouw
PlaatsWouw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wouw besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Wouw

Wouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wesemaelestraat 50, 4724AH Wouw
Wesemaelestraat 50
1971 · 129 m²
€ 462.026
Straatbeeld van Keldermansstraat 35, 4724AT Wouw
Keldermansstraat 35
1968 · 153 m²
€ 435.723
Straatbeeld van Gierelaar 34, 4724DA Wouw
Gierelaar 34
1978 · 108 m²
€ 333.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.029 is Omgang 49 een van de meer betaalbare woningen in Wouw. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Omgang 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omgang 49 in Wouw.

Wat is Omgang 49 in Wouw waard?
Omgang 49 in Wouw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.029 (bandbreedte € 300.986 – € 383.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omgang 49 in Wouw?
De verwachte vraagprijs van Omgang 49 in Wouw is in oktober 2026 € 331.419 (bandbreedte € 314.848 – € 347.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Omgang 49 in Wouw?
Voor Omgang 49 adviseren wij een bod van € 352.978 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omgang 49 in Wouw?
De geschatte bruto maandlasten van Omgang 49 in Wouw bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.673 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omgang 49 in Wouw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omgang 49 in Wouw is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omgang 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wouw is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Omgang 49 ligt rond € 342.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omgang 49?
Huishoudens in de buurt van Omgang 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wouw heeft 21% van de woningen zonnepanelen.