Huiswaardemeter

Woningwaarde Omgang 12

4724EP Wouw

146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.193
+6,7%
[ € 382.090 – € 486.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.054[ € 400.951 – € 443.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.681[ € 424.206 – € 468.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Omgang 12 in Wouw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.193 (€ 2.974 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.343Sinds september +0,5%
+€ 27.29612 maanden +6,7%
+€ 11.53212 mnd vs. NL +2,8%
Omgang 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.193 voor Omgang 12 in Wouw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omgang 12 in Wouw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.681. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 434.193.

Verwachte verkoopprijs Omgang 12
€ 446.681[ € 424.206 – € 468.860 ]
Verkoper houdt over€ 440.518−€ 6.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.765+€ 11.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omgang 12 in Wouw heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.891 per m².

Verwachte vraagprijs Omgang 12
Onder gem. in buurt WouwBoven gem.
€ 422.054[ € 400.951 – € 443.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.891[ € 2.746 – € 3.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wouw
€ 563.038[ € 350.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omgang 12 adviseren wij in een bod van € 446.681, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 422.054 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.193+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.681+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.015+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omgang 12 zal in bij een vraagprijs van € 422.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omgang 12 in Wouw bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 434.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omgang 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.193
Verwachte verkoopprijs€ 446.681
Verwachte vraagprijs€ 422.054
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWouw
PlaatsWouw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wouw besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Wouw

Wouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keldermansstraat 35, 4724AT Wouw
Keldermansstraat 35
1968 · 153 m²
€ 435.723
Straatbeeld van Wesemaelestraat 50, 4724AH Wouw
Wesemaelestraat 50
1971 · 129 m²
€ 462.026
Straatbeeld van Wesemaelestraat 52, 4724AH Wouw
Wesemaelestraat 52
1970 · 169 m²
€ 580.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.193 zit Omgang 12 in het middensegment van Wouw — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Omgang 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omgang 12 in Wouw.

Wat is Omgang 12 in Wouw waard?
Omgang 12 in Wouw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.193 (bandbreedte € 382.090 – € 486.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omgang 12 in Wouw?
De verwachte vraagprijs van Omgang 12 in Wouw is in oktober 2026 € 422.054 (bandbreedte € 400.951 – € 443.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Omgang 12 in Wouw?
Voor Omgang 12 adviseren wij een bod van € 446.681 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omgang 12 in Wouw?
De geschatte bruto maandlasten van Omgang 12 in Wouw bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omgang 12 in Wouw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omgang 12 in Wouw is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omgang 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wouw is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Omgang 12 ligt rond € 434.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omgang 12?
Huishoudens in de buurt van Omgang 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wouw heeft 21% van de woningen zonnepanelen.