Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosendaalsebaan 5

4724SB Wouw

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.404
+6,7%
[ € 394.596 – € 502.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.730[ € 413.944 – € 457.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.447[ € 437.953 – € 484.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosendaalsebaan 5 in Wouw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.404 (€ 2.638 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.420Sinds september +0,5%
+€ 28.18912 maanden +6,7%
+€ 11.90912 mnd vs. NL +2,8%
Roosendaalsebaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.404 voor Roosendaalsebaan 5 in Wouw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosendaalsebaan 5 in Wouw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.447. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.404.

Verwachte verkoopprijs Roosendaalsebaan 5
€ 461.447[ € 437.953 – € 484.053 ]
Verkoper houdt over€ 455.121−€ 6.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.826+€ 11.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosendaalsebaan 5 in Wouw heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.563 per m².

Verwachte vraagprijs Roosendaalsebaan 5
Onder gem. in buurt WouwBoven gem.
€ 435.730[ € 413.944 – € 457.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.563[ € 2.435 – € 2.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wouw
€ 563.038[ € 350.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosendaalsebaan 5 adviseren wij in een bod van € 461.447, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.730 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.404+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.447+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.519+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosendaalsebaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 435.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosendaalsebaan 5 in Wouw bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 448.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosendaalsebaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.404
Verwachte verkoopprijs€ 461.447
Verwachte vraagprijs€ 435.730
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWouw
PlaatsWouw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wouw besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Wouw

Wouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosendaalsestraat 26, 4724AC Wouw
Roosendaalsestraat 26
1910 · 106 m²
€ 339.907
Straatbeeld van Pastoor Pottersstraat 37, 4724BV Wouw
Pastoor Pottersstraat 37
1948 · 94 m²
€ 373.003
Straatbeeld van Omgang 10, 4724EP Wouw
Omgang 10
1931 · 324 m²
€ 860.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.404 zit Roosendaalsebaan 5 in het middensegment van Wouw — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roosendaalsebaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosendaalsebaan 5 in Wouw.

Wat is Roosendaalsebaan 5 in Wouw waard?
Roosendaalsebaan 5 in Wouw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.404 (bandbreedte € 394.596 – € 502.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosendaalsebaan 5 in Wouw?
De verwachte vraagprijs van Roosendaalsebaan 5 in Wouw is in oktober 2026 € 435.730 (bandbreedte € 413.944 – € 457.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosendaalsebaan 5 in Wouw?
Voor Roosendaalsebaan 5 adviseren wij een bod van € 461.447 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosendaalsebaan 5 in Wouw?
De geschatte bruto maandlasten van Roosendaalsebaan 5 in Wouw bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosendaalsebaan 5 in Wouw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosendaalsebaan 5 in Wouw is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosendaalsebaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wouw is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Roosendaalsebaan 5 ligt rond € 448.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosendaalsebaan 5?
Huishoudens in de buurt van Roosendaalsebaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wouw heeft 21% van de woningen zonnepanelen.