Huiswaardemeter

Woningwaarde Wyns 41B

9091BE Wyns

179 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.794
+8,3%
[ € 438.939 – € 558.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.218[ € 464.757 – € 513.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.558[ € 482.883 – € 533.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Wyns 41B in Wyns heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.794 (€ 2.787 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.292Sinds september +0,7%
+€ 38.10012 maanden +8,3%
+€ 20.25212 mnd vs. NL +4,4%
Wyns 41B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.794 voor Wyns 41B in Wyns. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wyns 41B in Wyns heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.558. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.794.

Verwachte verkoopprijs Wyns 41B
€ 508.558[ € 482.883 – € 533.712 ]
Verkoper houdt over€ 501.714−€ 6.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.879+€ 12.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wyns 41B in Wyns heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Verwachte vraagprijs Wyns 41B
Onder gem. in AldtsjerkBoven gem.
€ 489.218[ € 464.757 – € 513.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.596 – € 2.870 ]
Gem. vraagprijs in Aldtsjerk
€ 617.500[ € 359.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wyns 41B adviseren wij in een bod van € 508.558, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.218 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.794+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.558+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.986+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wyns 41B zal in bij een vraagprijs van € 489.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wyns 41B in Wyns bedragen € 2.580 per maand bij een woningwaarde van € 498.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 56
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wyns 41B

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.794
Verwachte verkoopprijs€ 508.558
Verwachte vraagprijs€ 489.218
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Wyns
PlaatsWyns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Wyns besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Wyns

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Wyns op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,1 km en een huisarts op 4,9 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt6,1 km
Basisschool4,6 km
Kinderdagverblijf4,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wyns 41A, 9091BE Wyns
Wyns 41A
1991 · 181 m²
€ 551.214
Straatbeeld van Wyns 41C, 9091BE Wyns
Wyns 41C
2000 · 133 m²
€ 543.403
Straatbeeld van Eysingapad 32, 9064KK Aldtsjerk
Eysingapad 32
1991 · 158 m²
€ 462.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.794 zit Wyns 41B in het middensegment van Verspreide huizen Wyns — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wyns 41B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wyns 41B in Wyns.

Wat is Wyns 41B in Wyns waard?
Wyns 41B in Wyns heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.794 (bandbreedte € 438.939 – € 558.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Wyns.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wyns 41B in Wyns?
De verwachte vraagprijs van Wyns 41B in Wyns is in oktober 2026 € 489.218 (bandbreedte € 464.757 – € 513.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Wyns 41B in Wyns?
Voor Wyns 41B adviseren wij een bod van € 508.558 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wyns 41B in Wyns?
De geschatte bruto maandlasten van Wyns 41B in Wyns bedragen € 2.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wyns 41B in Wyns zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wyns 41B in Wyns is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 38.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wyns 41B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Wyns is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Wyns 41B ligt rond € 498.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wyns 41B?
Huishoudens in de buurt van Wyns 41B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Wyns heeft 11% van de woningen zonnepanelen.