Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahlialaan 45

4401GX Yerseke

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.388
+0,1%
[ € 262.581 – € 334.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.932[ € 278.285 – € 307.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.945[ € 288.582 – € 318.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahlialaan 45 in Yerseke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.388 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 19Sinds september +0,0%
+€ 23312 maanden +0,1%
€ -11.31812 mnd vs. NL -3,8%
Dahlialaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.388 voor Dahlialaan 45 in Yerseke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahlialaan 45 in Yerseke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.945. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 298.388.

Verwachte verkoopprijs Dahlialaan 45
€ 303.945[ € 288.582 – € 318.959 ]
Verkoper houdt over€ 299.352−€ 4.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.174+€ 8.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahlialaan 45 in Yerseke heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.790 per m².

Verwachte vraagprijs Dahlialaan 45
Onder gem. in YersekeBoven gem.
€ 292.932[ € 278.285 – € 307.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.790[ € 2.650 – € 2.929 ]
Gem. vraagprijs in Yerseke
€ 434.038[ € 249.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahlialaan 45 adviseren wij in een bod van € 303.945, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 292.932 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.388+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.945+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.142+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahlialaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 292.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahlialaan 45 in Yerseke bedragen € 1.563 per maand bij een woningwaarde van € 298.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahlialaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.388
Verwachte verkoopprijs€ 303.945
Verwachte vraagprijs€ 292.932
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtYerseke - West→
PlaatsYerseke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Yerseke - West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Yerseke - West

Yerseke - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation34,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 11, 4401CB Yerseke
Molenlaan 11
1959 · 109 m²
€ 352.185
Straatbeeld van Zanddwarsstraat 10B, 4401CL Yerseke
Zanddwarsstraat 10B
1959 · 57 m²
€ 301.800
Straatbeeld van Beatrixstraat 1, 4401EJ Yerseke
Beatrixstraat 1
1954 · 105 m²
€ 312.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.388 is Dahlialaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Yerseke - West. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Dahlialaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahlialaan 45 in Yerseke.

Wat is Dahlialaan 45 in Yerseke waard?
Dahlialaan 45 in Yerseke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.388 (bandbreedte € 262.581 – € 334.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Yerseke - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahlialaan 45 in Yerseke?
De verwachte vraagprijs van Dahlialaan 45 in Yerseke is in oktober 2026 € 292.932 (bandbreedte € 278.285 – € 307.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahlialaan 45 in Yerseke?
Voor Dahlialaan 45 adviseren wij een bod van € 303.945 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahlialaan 45 in Yerseke?
De geschatte bruto maandlasten van Dahlialaan 45 in Yerseke bedragen € 1.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahlialaan 45 in Yerseke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahlialaan 45 in Yerseke is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 233) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahlialaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Yerseke - West is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Dahlialaan 45 ligt rond € 298.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahlialaan 45?
Huishoudens in de buurt van Dahlialaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Yerseke - West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.