Huiswaardemeter

Woningwaarde Epemawei 11

8633KR Ysbrechtum

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.701
+7,9%
[ € 185.417 – € 235.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.682[ € 195.398 – € 215.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.842[ € 204.973 – € 226.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Epemawei 11 in Ysbrechtum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.701 (€ 2.667 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.334Sinds september +0,6%
+€ 15.46312 maanden +7,9%
+€ 7.89912 mnd vs. NL +4,0%
Epemawei 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.701 voor Epemawei 11 in Ysbrechtum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Epemawei 11 in Ysbrechtum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.842. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 210.701.

Verwachte verkoopprijs Epemawei 11
€ 215.842[ € 204.973 – € 226.548 ]
Verkoper houdt over€ 212.218−€ 3.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.309+€ 6.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Epemawei 11 in Ysbrechtum heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.604 per m².

Verwachte vraagprijs Epemawei 11
Onder gem. in SneekBoven gem.
€ 205.682[ € 195.398 – € 215.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.604[ € 2.473 – € 2.734 ]
Gem. vraagprijs in Sneek
€ 544.448[ € 199.500 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Epemawei 11 adviseren wij in een bod van € 215.842, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 205.682 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.701+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.842+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.634+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Epemawei 11 zal in bij een vraagprijs van € 205.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Epemawei 11 in Ysbrechtum bedragen € 1.109 per maand bij een woningwaarde van € 210.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.030
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Epemawei 11

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.701
Verwachte verkoopprijs€ 215.842
Verwachte vraagprijs€ 205.682
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtIJsbrechtum→
PlaatsYsbrechtum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsbrechtum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in IJsbrechtum

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJsbrechtum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 3e Woudstraat 34, 8606CP Sneek
3e Woudstraat 34
1911 · 84 m²
€ 255.152
Straatbeeld van Havenstraat 12B, 8601BA Sneek
Havenstraat 12B
1910 · 60 m²
€ 134.015
Straatbeeld van Emmastraat 19, 8601GK Sneek
Emmastraat 19
1920 · 129 m²
€ 380.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.701 is Epemawei 11 een van de meer betaalbare woningen in IJsbrechtum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Epemawei 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Epemawei 11 in Ysbrechtum.

Wat is Epemawei 11 in Ysbrechtum waard?
Epemawei 11 in Ysbrechtum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.701 (bandbreedte € 185.417 – € 235.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJsbrechtum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Epemawei 11 in Ysbrechtum?
De verwachte vraagprijs van Epemawei 11 in Ysbrechtum is in oktober 2026 € 205.682 (bandbreedte € 195.398 – € 215.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Epemawei 11 in Ysbrechtum?
Voor Epemawei 11 adviseren wij een bod van € 215.842 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Epemawei 11 in Ysbrechtum?
De geschatte bruto maandlasten van Epemawei 11 in Ysbrechtum bedragen € 1.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.030 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Epemawei 11 in Ysbrechtum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Epemawei 11 in Ysbrechtum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 15.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Epemawei 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsbrechtum is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Epemawei 11 ligt rond € 210.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Epemawei 11?
Huishoudens in de buurt van Epemawei 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsbrechtum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.