Huiswaardemeter

Woningwaarde De Râne 18

8633LC Ysbrechtum

270 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 912.614
+7,9%
[ € 803.100 – € 1.022.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 900.847[ € 855.805 – € 945.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 924.535[ € 878.056 – € 970.482 ]

Wat is mijn huis waard?

De Râne 18 in Ysbrechtum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 912.614 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.778Sinds september +0,6%
+€ 66.97612 maanden +7,9%
+€ 34.21512 mnd vs. NL +4,0%
De Râne 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 912.614 voor De Râne 18 in Ysbrechtum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Râne 18 in Ysbrechtum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 924.535. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 912.614.

Verwachte verkoopprijs De Râne 18
€ 924.535[ € 878.056 – € 970.482 ]
Verkoper houdt over€ 913.115−€ 11.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 945.176+€ 20.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 924.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 913.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Râne 18 in Ysbrechtum heeft in een verwachte vraagprijs van € 900.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.336 per m².

Verwachte vraagprijs De Râne 18
Onder gem. in SneekBoven gem.
€ 900.847[ € 855.805 – € 945.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.336[ € 3.170 – € 3.503 ]
Gem. vraagprijs in Sneek
€ 544.448[ € 199.500 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Râne 18 adviseren wij in een bod van € 924.535, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 900.847 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 912.614+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 924.535+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 970.762+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Râne 18 zal in bij een vraagprijs van € 900.847 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Râne 18 in Ysbrechtum bedragen € 4.646 per maand bij een woningwaarde van € 912.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.113.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.463
OZB€ 76
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.606.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Râne 18

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte764 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 912.614
Verwachte verkoopprijs€ 924.535
Verwachte vraagprijs€ 900.847
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtIJsbrechtum→
PlaatsYsbrechtum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsbrechtum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in IJsbrechtum

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJsbrechtum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerrak 13, 8604GC Sneek
Westerrak 13
2018 · 179 m²
€ 738.014
Straatbeeld van Hoofden 58, 8604DK Sneek
Hoofden 58
2008 · 205 m²
€ 633.054
Straatbeeld van Oosterom 10, 8602DG Sneek
Oosterom 10
2002 · 299 m²
€ 1.206.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Râne 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 912.614 duidelijk in het hogere segment van IJsbrechtum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Râne 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Râne 18 in Ysbrechtum.

Wat is De Râne 18 in Ysbrechtum waard?
De Râne 18 in Ysbrechtum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 912.614 (bandbreedte € 803.100 – € 1.022.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsbrechtum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Râne 18 in Ysbrechtum?
De verwachte vraagprijs van De Râne 18 in Ysbrechtum is in oktober 2026 € 900.847 (bandbreedte € 855.805 – € 945.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op De Râne 18 in Ysbrechtum?
Voor De Râne 18 adviseren wij een bod van € 924.535 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Râne 18 in Ysbrechtum?
De geschatte bruto maandlasten van De Râne 18 in Ysbrechtum bedragen € 4.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 912.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.463 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Râne 18 in Ysbrechtum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Râne 18 in Ysbrechtum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 66.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Râne 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsbrechtum is € 393.000. De geschatte marktwaarde van De Râne 18 ligt rond € 912.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Râne 18?
Huishoudens in de buurt van De Râne 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsbrechtum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.