Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempkensberg 1

5813AE Ysselsteyn

155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.136
+6,7%
[ € 405.800 – € 516.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.604[ € 429.974 – € 475.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.828[ € 446.313 – € 493.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempkensberg 1 in Ysselsteyn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.136 (€ 2.975 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.475Sinds september +0,5%
+€ 28.83512 maanden +6,7%
+€ 12.08712 mnd vs. NL +2,8%
Kempkensberg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.136 voor Kempkensberg 1 in Ysselsteyn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempkensberg 1 in Ysselsteyn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.828. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.136.

Verwachte verkoopprijs Kempkensberg 1
€ 469.828[ € 446.313 – € 493.293 ]
Verkoper houdt over€ 463.410−€ 6.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.375+€ 11.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempkensberg 1 in Ysselsteyn heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.920 per m².

Verwachte vraagprijs Kempkensberg 1
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 452.604[ € 429.974 – € 475.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.920[ € 2.774 – € 3.066 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempkensberg 1 adviseren wij in een bod van € 469.828, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 452.604 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.136+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.828+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.319+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempkensberg 1 zal in bij een vraagprijs van € 452.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempkensberg 1 in Ysselsteyn bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 461.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempkensberg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.136
Verwachte verkoopprijs€ 469.828
Verwachte vraagprijs€ 452.604
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtYsselsteyn
PlaatsYsselsteyn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ysselsteyn besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (3%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Ysselsteyn

Ysselsteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smid 14, 5813CT Ysselsteyn
De Smid 14
2005 · 71 m²
€ 271.280
Straatbeeld van Dopheide 20, 5813CS Ysselsteyn
Dopheide 20
1997 · 165 m²
€ 383.288
Straatbeeld van Jan Poelsweg 6T, 5813BN Ysselsteyn
Jan Poelsweg 6T
2024 · 71 m²
€ 405.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.136 zit Kempkensberg 1 in het middensegment van Ysselsteyn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kempkensberg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempkensberg 1 in Ysselsteyn.

Wat is Kempkensberg 1 in Ysselsteyn waard?
Kempkensberg 1 in Ysselsteyn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.136 (bandbreedte € 405.800 – € 516.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ysselsteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempkensberg 1 in Ysselsteyn?
De verwachte vraagprijs van Kempkensberg 1 in Ysselsteyn is in oktober 2026 € 452.604 (bandbreedte € 429.974 – € 475.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempkensberg 1 in Ysselsteyn?
Voor Kempkensberg 1 adviseren wij een bod van € 469.828 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempkensberg 1 in Ysselsteyn?
De geschatte bruto maandlasten van Kempkensberg 1 in Ysselsteyn bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempkensberg 1 in Ysselsteyn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempkensberg 1 in Ysselsteyn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempkensberg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ysselsteyn is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Kempkensberg 1 ligt rond € 461.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempkensberg 1?
Huishoudens in de buurt van Kempkensberg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ysselsteyn heeft 22% van de woningen zonnepanelen.