Huiswaardemeter

Woningwaarde Grauwveen 11

5813CN Ysselsteyn

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.183
+6,7%
[ € 368.881 – € 469.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.412[ € 390.841 – € 431.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.100[ € 405.693 – € 448.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Grauwveen 11 in Ysselsteyn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.183 (€ 2.572 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.250Sinds september +0,5%
+€ 26.21212 maanden +6,7%
+€ 10.98812 mnd vs. NL +2,8%
Grauwveen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.183 voor Grauwveen 11 in Ysselsteyn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grauwveen 11 in Ysselsteyn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.100. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 419.183.

Verwachte verkoopprijs Grauwveen 11
€ 427.100[ € 405.693 – € 448.398 ]
Verkoper houdt over€ 421.152−€ 5.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.792+€ 10.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grauwveen 11 in Ysselsteyn heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.524 per m².

Verwachte vraagprijs Grauwveen 11
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 411.412[ € 390.841 – € 431.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.524[ € 2.398 – € 2.650 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grauwveen 11 adviseren wij in een bod van € 427.100, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 411.412 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.183+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.100+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.455+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grauwveen 11 zal in bij een vraagprijs van € 411.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grauwveen 11 in Ysselsteyn bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 419.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grauwveen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.183
Verwachte verkoopprijs€ 427.100
Verwachte vraagprijs€ 411.412
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtYsselsteyn
PlaatsYsselsteyn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ysselsteyn besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (3%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Ysselsteyn

Ysselsteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smid 14, 5813CT Ysselsteyn
De Smid 14
2005 · 71 m²
€ 271.280
Straatbeeld van Dopheide 20, 5813CS Ysselsteyn
Dopheide 20
1997 · 165 m²
€ 383.288
Straatbeeld van Jan Poelsweg 6T, 5813BN Ysselsteyn
Jan Poelsweg 6T
2024 · 71 m²
€ 405.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grauwveen 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.183 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ysselsteyn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Grauwveen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grauwveen 11 in Ysselsteyn.

Wat is Grauwveen 11 in Ysselsteyn waard?
Grauwveen 11 in Ysselsteyn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.183 (bandbreedte € 368.881 – € 469.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ysselsteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grauwveen 11 in Ysselsteyn?
De verwachte vraagprijs van Grauwveen 11 in Ysselsteyn is in oktober 2026 € 411.412 (bandbreedte € 390.841 – € 431.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Grauwveen 11 in Ysselsteyn?
Voor Grauwveen 11 adviseren wij een bod van € 427.100 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grauwveen 11 in Ysselsteyn?
De geschatte bruto maandlasten van Grauwveen 11 in Ysselsteyn bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grauwveen 11 in Ysselsteyn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grauwveen 11 in Ysselsteyn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grauwveen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ysselsteyn is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Grauwveen 11 ligt rond € 419.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grauwveen 11?
Huishoudens in de buurt van Grauwveen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ysselsteyn heeft 22% van de woningen zonnepanelen.