Huiswaardemeter

Woningwaarde Dopheide 44

5813CS Ysselsteyn

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.111
+6,7%
[ € 393.458 – € 500.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.425[ € 416.504 – € 460.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.969[ € 433.164 – € 478.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Dopheide 44 in Ysselsteyn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.111 (€ 2.743 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,5%
+€ 27.95812 maanden +6,7%
+€ 11.72012 mnd vs. NL +2,8%
Dopheide 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.111 voor Dopheide 44 in Ysselsteyn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dopheide 44 in Ysselsteyn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.969. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.111.

Verwachte verkoopprijs Dopheide 44
€ 455.969[ € 433.164 – € 478.760 ]
Verkoper houdt over€ 449.703−€ 6.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.238+€ 11.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dopheide 44 in Ysselsteyn heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs Dopheide 44
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 438.425[ € 416.504 – € 460.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.555 – € 2.824 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dopheide 44 adviseren wij in een bod van € 455.969, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.425 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.111+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.969+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.767+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dopheide 44 zal in bij een vraagprijs van € 438.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dopheide 44 in Ysselsteyn bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 447.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dopheide 44

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.111
Verwachte verkoopprijs€ 455.969
Verwachte vraagprijs€ 438.425
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtYsselsteyn
PlaatsYsselsteyn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ysselsteyn besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (3%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Ysselsteyn

Ysselsteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smid 14, 5813CT Ysselsteyn
De Smid 14
2005 · 71 m²
€ 271.280
Straatbeeld van Dopheide 20, 5813CS Ysselsteyn
Dopheide 20
1997 · 165 m²
€ 383.288
Straatbeeld van Jan Poelsweg 6T, 5813BN Ysselsteyn
Jan Poelsweg 6T
2024 · 71 m²
€ 405.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dopheide 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.111 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ysselsteyn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dopheide 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dopheide 44 in Ysselsteyn.

Wat is Dopheide 44 in Ysselsteyn waard?
Dopheide 44 in Ysselsteyn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.111 (bandbreedte € 393.458 – € 500.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ysselsteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dopheide 44 in Ysselsteyn?
De verwachte vraagprijs van Dopheide 44 in Ysselsteyn is in oktober 2026 € 438.425 (bandbreedte € 416.504 – € 460.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Dopheide 44 in Ysselsteyn?
Voor Dopheide 44 adviseren wij een bod van € 455.969 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dopheide 44 in Ysselsteyn?
De geschatte bruto maandlasten van Dopheide 44 in Ysselsteyn bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dopheide 44 in Ysselsteyn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dopheide 44 in Ysselsteyn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dopheide 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ysselsteyn is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Dopheide 44 ligt rond € 447.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dopheide 44?
Huishoudens in de buurt van Dopheide 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ysselsteyn heeft 22% van de woningen zonnepanelen.