Huiswaardemeter

Woningwaarde Dopheide 5

5813CS Ysselsteyn

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.115
+6,7%
[ € 422.501 – € 537.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.713[ € 447.177 – € 494.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.705[ € 465.064 – € 514.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Dopheide 5 in Ysselsteyn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.115 (€ 2.514 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.577Sinds september +0,5%
+€ 30.02212 maanden +6,7%
+€ 12.58512 mnd vs. NL +2,8%
Dopheide 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.115 voor Dopheide 5 in Ysselsteyn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dopheide 5 in Ysselsteyn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.705. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.115.

Verwachte verkoopprijs Dopheide 5
€ 489.705[ € 465.064 – € 514.019 ]
Verkoper houdt over€ 483.068−€ 6.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.649+€ 11.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dopheide 5 in Ysselsteyn heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.464 per m².

Verwachte vraagprijs Dopheide 5
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 470.713[ € 447.177 – € 494.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.464[ € 2.341 – € 2.588 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 516.838[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dopheide 5 adviseren wij in een bod van € 489.705, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.713 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.115+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.705+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.190+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dopheide 5 zal in bij een vraagprijs van € 470.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dopheide 5 in Ysselsteyn bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 480.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dopheide 5

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.115
Verwachte verkoopprijs€ 489.705
Verwachte vraagprijs€ 470.713
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtYsselsteyn
PlaatsYsselsteyn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ysselsteyn besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (3%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Ysselsteyn

Ysselsteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Smid 14, 5813CT Ysselsteyn
De Smid 14
2005 · 71 m²
€ 271.280
Straatbeeld van Dopheide 20, 5813CS Ysselsteyn
Dopheide 20
1997 · 165 m²
€ 383.288
Straatbeeld van Jan Poelsweg 6T, 5813BN Ysselsteyn
Jan Poelsweg 6T
2024 · 71 m²
€ 405.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.115 zit Dopheide 5 in het middensegment van Ysselsteyn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dopheide 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dopheide 5 in Ysselsteyn.

Wat is Dopheide 5 in Ysselsteyn waard?
Dopheide 5 in Ysselsteyn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.115 (bandbreedte € 422.501 – € 537.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ysselsteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dopheide 5 in Ysselsteyn?
De verwachte vraagprijs van Dopheide 5 in Ysselsteyn is in oktober 2026 € 470.713 (bandbreedte € 447.177 – € 494.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Dopheide 5 in Ysselsteyn?
Voor Dopheide 5 adviseren wij een bod van € 489.705 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dopheide 5 in Ysselsteyn?
De geschatte bruto maandlasten van Dopheide 5 in Ysselsteyn bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dopheide 5 in Ysselsteyn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dopheide 5 in Ysselsteyn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dopheide 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ysselsteyn is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Dopheide 5 ligt rond € 480.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dopheide 5?
Huishoudens in de buurt van Dopheide 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ysselsteyn heeft 22% van de woningen zonnepanelen.