Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Gracht 44A-3

1506CH Zaandam

90 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1968Bouwjaar
€ 4.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.324
+3,7%
[ € 339.965 – € 432.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.806[ € 350.366 – € 387.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.674[ € 383.651 – € 424.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Gracht 44A-3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.324 (€ 4.292 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.180Sinds september +0,3%
+€ 13.92112 maanden +3,7%
€ -50612 mnd vs. NL -0,1%
Gedempte Gracht 44A-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.324 voor Gedempte Gracht 44A-3 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Gracht 44A-3 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.674. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 386.324.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Gracht 44A-3
€ 404.674[ € 383.651 – € 424.034 ]
Verkoper houdt over€ 398.973−€ 5.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.917+€ 10.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Gracht 44A-3 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Gracht 44A-3
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 368.806[ € 350.366 – € 387.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.893 – € 4.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 366.000[ € 225.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Gracht 44A-3 adviseren wij in een bod van € 404.674, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.806 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.324+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.674+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.908+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Gracht 44A-3 zal in bij een vraagprijs van € 368.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Gracht 44A-3 in Zaandam bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 386.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Gracht 44A-3

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.324
Verwachte verkoopprijs€ 404.674
Verwachte vraagprijs€ 368.806
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (8%)
C (16%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ankersmidplein 127, 1506CK Zaandam
Ankersmidplein 127
1970 · 102 m²
€ 510.271
Straatbeeld van Het Salm 9, 1506MT Zaandam
Het Salm 9
1980 · 113 m²
€ 457.876
Straatbeeld van Rozengracht 20C, 1506SC Zaandam
Rozengracht 20C
1973 · 48 m²
€ 312.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Gracht 44A-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.324 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Russische buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gedempte Gracht 44A-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Gracht 44A-3 in Zaandam.

Wat is Gedempte Gracht 44A-3 in Zaandam waard?
Gedempte Gracht 44A-3 in Zaandam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.324 (bandbreedte € 339.965 – € 432.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Gracht 44A-3 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Gracht 44A-3 in Zaandam is in oktober 2026 € 368.806 (bandbreedte € 350.366 – € 387.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Gracht 44A-3 in Zaandam?
Voor Gedempte Gracht 44A-3 adviseren wij een bod van € 404.674 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Gracht 44A-3 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Gracht 44A-3 in Zaandam bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Gracht 44A-3 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Gracht 44A-3 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.921) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Gracht 44A-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Gracht 44A-3 ligt rond € 386.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Gracht 44A-3?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Gracht 44A-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.