Huiswaardemeter
Straatbeeld van Het Salm 9, 1506MT Zaandam

Woningwaarde Het Salm 9

1506MT Zaandam

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.205
+2,8%
[ € 349.540 – € 444.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.160[ € 361.152 – € 399.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.015[ € 395.461 – € 437.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Salm 9 in Zaandam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 397.205 (€ 3.515 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.213Sinds mei +0,3%
+€ 10.91612 maanden +2,8%
€ -5.46512 mnd vs. NL -1,4%
Het Salm 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.205 voor Het Salm 9 in Zaandam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Salm 9 in Zaandam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.015. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 397.205.

Verwachte verkoopprijs Het Salm 9
€ 415.015[ € 395.461 – € 437.089 ]
Verkoper houdt over€ 409.200−€ 5.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.465+€ 10.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Salm 9 in Zaandam heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.364 per m².

Verwachte vraagprijs Het Salm 9
Onder gem. in buurt Russische buurtBoven gem.
€ 380.160[ € 361.152 – € 399.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.364[ € 3.196 – € 3.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt Russische buurt
€ 416.454[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Salm 9 adviseren wij in een bod van € 415.015, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 380.160 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.205+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.015+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.766+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Salm 9 zal in bij een vraagprijs van € 380.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Salm 9 in Zaandam bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 397.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 199.000€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Salm 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.205
Verwachte verkoopprijs€ 415.015
Verwachte vraagprijs€ 380.160
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtRussische buurt→
PlaatsZaandam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Russische buurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (19%)
D (5%)
E (2%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Russische buurt

Russische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daam Schijfweg 28, 1507BD Zaandam
Daam Schijfweg 28
1992 · 124 m²
€ 306.957
Straatbeeld van Badhuisweg 136, 1506PB Zaandam
Badhuisweg 136
1994 · 128 m²
€ 616.904
Straatbeeld van Badhuisweg 66, 1506PB Zaandam
Badhuisweg 66
1994 · 80 m²
€ 404.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Salm 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.205 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Russische buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Salm 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Salm 9 in Zaandam.

Wat is Het Salm 9 in Zaandam waard?
Het Salm 9 in Zaandam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.205 (bandbreedte € 349.540 – € 444.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Russische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Salm 9 in Zaandam?
De verwachte vraagprijs van Het Salm 9 in Zaandam is in juni 2026 € 380.160 (bandbreedte € 361.152 – € 399.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Salm 9 in Zaandam?
Voor Het Salm 9 adviseren wij een bod van € 415.015 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Salm 9 in Zaandam?
De geschatte bruto maandlasten van Het Salm 9 in Zaandam bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Salm 9 in Zaandam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Salm 9 in Zaandam is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 10.916) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Salm 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Russische buurt is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Het Salm 9 ligt rond € 397.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Salm 9?
Huishoudens in de buurt van Het Salm 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Russische buurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.