Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 11

1544RR Zaandijk

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.054
+3,7%
[ € 249.088 – € 317.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.496[ € 256.971 – € 284.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.195[ € 280.869 – € 310.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 11 in Zaandijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.054 (€ 3.538 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 864Sinds september +0,3%
+€ 10.20012 maanden +3,7%
€ -37112 mnd vs. NL -0,1%
Talmastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.054 voor Talmastraat 11 in Zaandijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 11 in Zaandijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.195. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 283.054.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 11
€ 296.195[ € 280.869 – € 310.435 ]
Verkoper houdt over€ 291.687−€ 4.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.269+€ 8.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 11 in Zaandijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 11
Onder gem. in buurt Oud ZaandijkBoven gem.
€ 270.496[ € 256.971 – € 284.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Zaandijk
€ 583.818[ € 225.000 – € 1.169.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 11 adviseren wij in een bod van € 296.195, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.496 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.054+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.195+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.005+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 270.496 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 11 in Zaandijk bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 283.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.054
Verwachte verkoopprijs€ 296.195
Verwachte vraagprijs€ 270.496
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtOud Zaandijk→
PlaatsZaandijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zaandijk besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (21%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Zaandijk

Oud Zaandijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lagedijk 55, 1544BC Zaandijk
Lagedijk 55
1929 · 84 m²
€ 447.636
Straatbeeld van Talmastraat 10, 1544RR Zaandijk
Talmastraat 10
1928 · 92 m²
€ 376.321
Straatbeeld van Goeman Borgesiusstraat 2, 1544RN Zaandijk
Goeman Borgesiusstraat 2
1930 · 99 m²
€ 349.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.054 is Talmastraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Oud Zaandijk. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 11 in Zaandijk.

Wat is Talmastraat 11 in Zaandijk waard?
Talmastraat 11 in Zaandijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.054 (bandbreedte € 249.088 – € 317.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Zaandijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 11 in Zaandijk?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 11 in Zaandijk is in oktober 2026 € 270.496 (bandbreedte € 256.971 – € 284.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 11 in Zaandijk?
Voor Talmastraat 11 adviseren wij een bod van € 296.195 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 11 in Zaandijk?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 11 in Zaandijk bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 11 in Zaandijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 11 in Zaandijk is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.200) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zaandijk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 11 ligt rond € 283.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zaandijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.