Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 2a

5301AX Zaltbommel

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.127
+23,4%
[ € 343.312 – € 436.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.506[ € 360.531 – € 398.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.046[ € 380.721 – € 420.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 2a in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.127 (€ 4.335 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.765Sinds september +1,8%
+€ 73.86512 maanden +23,4%
+€ 61.61312 mnd vs. NL +19,5%
Tolstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.127 voor Tolstraat 2a in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 2a in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.046. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.127.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 2a
€ 401.046[ € 380.721 – € 420.796 ]
Verkoper houdt over€ 395.384−€ 5.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.217+€ 10.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 2a in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.217 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 2a
Onder gem. in buurt Zaltbommel BinnenstadBoven gem.
€ 379.506[ € 360.531 – € 398.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.217[ € 4.006 – € 4.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Binnenstad
€ 621.133[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 2a adviseren wij in een bod van € 401.046, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 379.506 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.127+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.046+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.098+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 379.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 2a in Zaltbommel bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 390.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.127
Verwachte verkoopprijs€ 401.046
Verwachte vraagprijs€ 379.506
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Binnenstad→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Zaltbommel Binnenstad

Zaltbommel Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Haeckenhof 4, 5301CX Zaltbommel
Jan Haeckenhof 4
2000 · 47 m²
€ 205.174
Straatbeeld van Kerkplein 9, 5301EK Zaltbommel
Kerkplein 9
1994 · 146 m²
€ 848.380
Straatbeeld van Pr van Oranjestraat 70, 5301RE Zaltbommel
Pr van Oranjestraat 70
2013 · 102 m²
€ 486.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.127 is Tolstraat 2a een van de meer betaalbare woningen in Zaltbommel Binnenstad. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 2a in Zaltbommel.

Wat is Tolstraat 2a in Zaltbommel waard?
Tolstraat 2a in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.127 (bandbreedte € 343.312 – € 436.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 2a in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 2a in Zaltbommel is in oktober 2026 € 379.506 (bandbreedte € 360.531 – € 398.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 2a in Zaltbommel?
Voor Tolstraat 2a adviseren wij een bod van € 401.046 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 2a in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 2a in Zaltbommel bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 2a in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 2a in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 73.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Binnenstad is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 2a ligt rond € 390.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.