Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 4

5301AX Zaltbommel

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.279
+23,4%
[ € 406.806 – € 517.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.621[ € 426.190 – € 471.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.089[ € 448.352 – € 495.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 4 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.279 (€ 6.083 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.016Sinds september +1,8%
+€ 87.52612 maanden +23,4%
+€ 73.00812 mnd vs. NL +19,5%
Tolstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.279 voor Tolstraat 4 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 4 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.089. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 462.279.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 4
€ 475.089[ € 448.352 – € 495.547 ]
Verkoper houdt over€ 468.613−€ 6.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.741+€ 11.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 4 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.903 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 4
Onder gem. in buurt Zaltbommel BinnenstadBoven gem.
€ 448.621[ € 426.190 – € 471.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.903[ € 5.608 – € 6.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Binnenstad
€ 621.133[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 4 adviseren wij in een bod van € 475.089, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 448.621 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.279+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.089+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.843+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 448.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 4 in Zaltbommel bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 462.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.279
Verwachte verkoopprijs€ 475.089
Verwachte vraagprijs€ 448.621
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Binnenstad→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Zaltbommel Binnenstad

Zaltbommel Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Haeckenhof 4, 5301CX Zaltbommel
Jan Haeckenhof 4
2000 · 47 m²
€ 205.174
Straatbeeld van Kerkplein 9, 5301EK Zaltbommel
Kerkplein 9
1994 · 146 m²
€ 848.380
Straatbeeld van Pr van Oranjestraat 70, 5301RE Zaltbommel
Pr van Oranjestraat 70
2013 · 102 m²
€ 486.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.279 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zaltbommel Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 4 in Zaltbommel.

Wat is Tolstraat 4 in Zaltbommel waard?
Tolstraat 4 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.279 (bandbreedte € 406.806 – € 517.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 4 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 4 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 448.621 (bandbreedte € 426.190 – € 471.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 4 in Zaltbommel?
Voor Tolstraat 4 adviseren wij een bod van € 475.089 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 4 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 4 in Zaltbommel bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 4 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 4 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 87.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Binnenstad is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 4 ligt rond € 462.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.