Huiswaardemeter

Woningwaarde Toepadweg 39

5301KA Zaltbommel

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.219
+23,4%
[ € 353.953 – € 450.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.256[ € 372.643 – € 411.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.435[ € 391.648 – € 432.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Toepadweg 39 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.219 (€ 2.312 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.974Sinds september +1,8%
+€ 76.15412 maanden +23,4%
+€ 63.52212 mnd vs. NL +19,5%
Toepadweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.219 voor Toepadweg 39 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toepadweg 39 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.435. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.219.

Verwachte verkoopprijs Toepadweg 39
€ 412.435[ € 391.648 – € 432.874 ]
Verkoper houdt over€ 406.648−€ 5.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.834+€ 10.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toepadweg 39 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.254 per m².

Verwachte vraagprijs Toepadweg 39
Onder gem. in ZaltbommelBoven gem.
€ 392.256[ € 372.643 – € 411.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.254[ € 2.142 – € 2.367 ]
Gem. vraagprijs in Zaltbommel
€ 627.846[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toepadweg 39 adviseren wij in een bod van € 412.435, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.256 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.219+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.435+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.057+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toepadweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 392.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toepadweg 39 in Zaltbommel bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 402.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toepadweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.219
Verwachte verkoopprijs€ 412.435
Verwachte vraagprijs€ 392.256
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oostzijde
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oostzijde besteden gemiddeld € 297 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.540 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.450 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oostzijde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oostzijde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,0 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsweg 2, 5301KT Zaltbommel
Dwarsweg 2
1983 · 226 m²
€ 570.242
Straatbeeld van Nieuwe Tijningen 95, 5301DA Zaltbommel
Nieuwe Tijningen 95
1990 · 149 m²
€ 544.564
Straatbeeld van Citadel 47, 5301JG Zaltbommel
Citadel 47
1995 · 190 m²
€ 605.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.219 is Toepadweg 39 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Oostzijde. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toepadweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toepadweg 39 in Zaltbommel.

Wat is Toepadweg 39 in Zaltbommel waard?
Toepadweg 39 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.219 (bandbreedte € 353.953 – € 450.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oostzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toepadweg 39 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Toepadweg 39 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 392.256 (bandbreedte € 372.643 – € 411.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Toepadweg 39 in Zaltbommel?
Voor Toepadweg 39 adviseren wij een bod van € 412.435 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toepadweg 39 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Toepadweg 39 in Zaltbommel bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toepadweg 39 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toepadweg 39 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 76.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toepadweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oostzijde is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Toepadweg 39 ligt rond € 402.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toepadweg 39?
Huishoudens in de buurt van Toepadweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 297 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oostzijde heeft 18% van de woningen zonnepanelen.