Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijhof 2

5301ZL Zaltbommel

Te koop
212 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 914.772
+22,2%
[ € 804.999 – € 1.024.545 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 933.148[ € 880.859 – € 973.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijhof 2 in Zaltbommel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 914.772 (€ 4.315 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15.862Sinds mei +1,8%
+€ 166.37812 maanden +22,2%
+€ 134.64112 mnd vs. NL +18,0%
Vrijhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 914.772 voor Vrijhof 2 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijhof 2 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 933.148. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 914.772.

Verwachte verkoopprijs Vrijhof 2
€ 933.148[ € 880.859 – € 973.581 ]
Verkoper houdt over€ 921.633−€ 11.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 953.961+€ 20.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 933.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 921.633

Wat is de vraagprijs?

Vrijhof 2 in Zaltbommel staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.222 per m².

Vraagprijs Vrijhof 2
Onder gem. in buurt Zaltbommel SpellewaardBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.222[ € 4.011 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Spellewaard
€ 535.222[ € 419.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijhof 2 adviseren wij in een bod van € 933.148, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 914.772+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 933.148+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 979.805+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijhof 2 in Zaltbommel bedragen € 4.532 per maand bij een woningwaarde van € 914.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 457.000€ 1.372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.473
OZB€ 15
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.610.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 914.772
Verwachte verkoopprijs€ 933.148
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Spellewaard→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Spellewaard besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (34%)
C (29%)
D (2%)

Wonen in Zaltbommel Spellewaard

Zaltbommel Spellewaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Citadel 47, 5301JG Zaltbommel
Citadel 47
1995 · 190 m²
€ 598.673
Straatbeeld van de Zandkampen 62, 5301WJ Zaltbommel
de Zandkampen 62
1984 · 106 m²
€ 411.108
Straatbeeld van Tjalkstraat 26, 5301VW Zaltbommel
Tjalkstraat 26
1976 · 124 m²
€ 403.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrijhof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 914.772 duidelijk in het hogere segment van Zaltbommel Spellewaard. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vrijhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijhof 2 in Zaltbommel.

Wat is Vrijhof 2 in Zaltbommel waard?
Vrijhof 2 in Zaltbommel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 914.772 (bandbreedte € 804.999 – € 1.024.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Spellewaard.
Wat is de vraagprijs van Vrijhof 2 in Zaltbommel?
Vrijhof 2 in Zaltbommel staat in juni 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijhof 2 in Zaltbommel?
Voor Vrijhof 2 adviseren wij een bod van € 933.148 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijhof 2 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijhof 2 in Zaltbommel bedragen € 4.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 914.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.473 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 210 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijhof 2 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijhof 2 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 166.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Spellewaard is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Vrijhof 2 ligt rond € 914.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijhof 2?
Huishoudens in de buurt van Vrijhof 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Spellewaard heeft 24% van de woningen zonnepanelen.