Huiswaardemeter

Woningwaarde Stuifzandlaan 9

7764AT Zandpol

180 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.826
+12,2%
[ € 415.207 – € 528.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.174[ € 441.915 – € 488.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.573[ € 454.731 – € 502.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Stuifzandlaan 9 in Zandpol heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.826 (€ 2.621 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.510Sinds september +1,0%
+€ 51.36312 maanden +12,2%
+€ 35.07412 mnd vs. NL +8,3%
Stuifzandlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.826 voor Stuifzandlaan 9 in Zandpol. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stuifzandlaan 9 in Zandpol heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.573. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 471.826.

Verwachte verkoopprijs Stuifzandlaan 9
€ 478.573[ € 454.731 – € 502.598 ]
Verkoper houdt over€ 472.059−€ 6.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.294+€ 11.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stuifzandlaan 9 in Zandpol heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.584 per m².

Verwachte vraagprijs Stuifzandlaan 9
Onder gem. in SchoonebeekBoven gem.
€ 465.174[ € 441.915 – € 488.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.584[ € 2.455 – € 2.714 ]
Gem. vraagprijs in Schoonebeek
€ 605.786[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stuifzandlaan 9 adviseren wij in een bod van € 478.573, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 465.174 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.826+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.573+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.502+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stuifzandlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 465.174 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stuifzandlaan 9 in Zandpol bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 471.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stuifzandlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte544 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.826
Verwachte verkoopprijs€ 478.573
Verwachte vraagprijs€ 465.174
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZandpol
PlaatsZandpol→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandpol besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 52% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (19%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Zandpol

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zandpol op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stieltjeskanaal 11, 7764AH Zandpol
Stieltjeskanaal 11
1998 · 182 m²
€ 436.093
Straatbeeld van Stieltjeskanaal 25, 7764AH Zandpol
Stieltjeskanaal 25
1993 · 172 m²
€ 469.124
Straatbeeld van Zandpolstraat 35, 7764AK Zandpol
Zandpolstraat 35
1987 · 146 m²
€ 341.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stuifzandlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 471.826 duidelijk in het hogere segment van Zandpol. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Stuifzandlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stuifzandlaan 9 in Zandpol.

Wat is Stuifzandlaan 9 in Zandpol waard?
Stuifzandlaan 9 in Zandpol heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.826 (bandbreedte € 415.207 – € 528.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandpol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stuifzandlaan 9 in Zandpol?
De verwachte vraagprijs van Stuifzandlaan 9 in Zandpol is in oktober 2026 € 465.174 (bandbreedte € 441.915 – € 488.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Stuifzandlaan 9 in Zandpol?
Voor Stuifzandlaan 9 adviseren wij een bod van € 478.573 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stuifzandlaan 9 in Zandpol?
De geschatte bruto maandlasten van Stuifzandlaan 9 in Zandpol bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stuifzandlaan 9 in Zandpol zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stuifzandlaan 9 in Zandpol is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 51.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stuifzandlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandpol is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Stuifzandlaan 9 ligt rond € 471.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stuifzandlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Stuifzandlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandpol heeft 52% van de woningen zonnepanelen.