Huiswaardemeter

Woningwaarde Ir E J J Kuindersstraat 9F-4

2041AE Zandvoort

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.780
+3,2%
[ € 543.646 – € 691.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.941[ € 564.244 – € 623.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.576[ € 609.384 – € 673.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.780 (€ 5.467 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.640Sinds september +0,3%
+€ 19.39212 maanden +3,2%
€ -3.79012 mnd vs. NL -0,6%
Ir E J J Kuindersstraat 9F-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.780 voor Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 in Zandvoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 in Zandvoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.576. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 617.780.

Verwachte verkoopprijs Ir E J J Kuindersstraat 9F-4
€ 642.576[ € 609.384 – € 673.529 ]
Verkoper houdt over€ 634.258−€ 8.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.578+€ 15.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 in Zandvoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.256 per m².

Verwachte vraagprijs Ir E J J Kuindersstraat 9F-4
Onder gem. in buurt Boulevard NoordBoven gem.
€ 593.941[ € 564.244 – € 623.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.256[ € 4.993 – € 5.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boulevard Noord
€ 560.563[ € 280.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 adviseren wij in een bod van € 642.576, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 593.941 ligt. In de gemeente Zandvoort wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.780+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.576+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.705+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 zal in bij een vraagprijs van € 593.941 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 in Zandvoort bedragen € 3.126 per maand bij een woningwaarde van € 617.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.021
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ir E J J Kuindersstraat 9F-4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.780
Verwachte verkoopprijs€ 642.576
Verwachte vraagprijs€ 593.941
Verwacht overbod+9,0% (Zandvoort)

Locatie

BuurtBoulevard Noord→
PlaatsZandvoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boulevard Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (6%)
B (7%)
C (36%)
D (16%)
E (17%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Boulevard Noord

Boulevard Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Secretaris Bosmanstraat 39, 2041KS Zandvoort
Secretaris Bosmanstraat 39
1986 · 116 m²
€ 601.969
Straatbeeld van Dr Joh G Mezgerstraat 48a, 2041HC Zandvoort
Dr Joh G Mezgerstraat 48a
1989 · 117 m²
€ 511.158
Straatbeeld van Dr Joh G Mezgerstraat 29, 2041HT Zandvoort
Dr Joh G Mezgerstraat 29
1988 · 89 m²
€ 508.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.780 duidelijk in het hogere segment van Boulevard Noord. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ir E J J Kuindersstraat 9F-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 in Zandvoort.

Wat is Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 in Zandvoort waard?
Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.780 (bandbreedte € 543.646 – € 691.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boulevard Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 in Zandvoort?
De verwachte vraagprijs van Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 in Zandvoort is in oktober 2026 € 593.941 (bandbreedte € 564.244 – € 623.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 in Zandvoort?
Voor Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 adviseren wij een bod van € 642.576 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zandvoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 in Zandvoort?
De geschatte bruto maandlasten van Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 in Zandvoort bedragen € 3.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.021 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 in Zandvoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 in Zandvoort is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.392) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ir E J J Kuindersstraat 9F-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boulevard Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 ligt rond € 617.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ir E J J Kuindersstraat 9F-4?
Huishoudens in de buurt van Ir E J J Kuindersstraat 9F-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boulevard Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.