Huiswaardemeter

Woningwaarde Kochstraat 9

2041CE Zandvoort

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.812
+3,2%
[ € 404.635 – € 514.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.875[ € 417.881 – € 461.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.653[ € 455.908 – € 503.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Kochstraat 9 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.812 (€ 4.218 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.220Sinds september +0,3%
+€ 14.43312 maanden +3,2%
€ -2.82212 mnd vs. NL -0,6%
Kochstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.812 voor Kochstraat 9 in Zandvoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kochstraat 9 in Zandvoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.653. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.812.

Verwachte verkoopprijs Kochstraat 9
€ 480.653[ € 455.908 – € 503.899 ]
Verkoper houdt over€ 474.116−€ 6.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.416+€ 11.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kochstraat 9 in Zandvoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.036 per m².

Verwachte vraagprijs Kochstraat 9
Onder gem. in buurt Nieuw Noord - wonenBoven gem.
€ 439.875[ € 417.881 – € 461.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.036[ € 3.834 – € 4.237 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Noord - wonen
€ 573.625[ € 350.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kochstraat 9 adviseren wij in een bod van € 480.653, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 439.875 ligt. In de gemeente Zandvoort wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.812+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.653+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.686+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kochstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 439.875 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kochstraat 9 in Zandvoort bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 459.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kochstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.812
Verwachte verkoopprijs€ 480.653
Verwachte vraagprijs€ 439.875
Verwacht overbod+9,0% (Zandvoort)

Locatie

BuurtNieuw Noord - wonen→
PlaatsZandvoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Noord - wonen besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (3%)
C (30%)
D (26%)
E (17%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Nieuw Noord - wonen

Nieuw Noord - wonen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Professor Zeemanstraat 21, 2041CN Zandvoort
Professor Zeemanstraat 21
1975 · 146 m²
€ 803.047
Straatbeeld van Dr Joh G Mezgerstraat 48a, 2041HC Zandvoort
Dr Joh G Mezgerstraat 48a
1989 · 117 m²
€ 511.158
Straatbeeld van Dr Joh G Mezgerstraat 29, 2041HT Zandvoort
Dr Joh G Mezgerstraat 29
1988 · 89 m²
€ 508.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.812 zit Kochstraat 9 in het middensegment van Nieuw Noord - wonen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kochstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kochstraat 9 in Zandvoort.

Wat is Kochstraat 9 in Zandvoort waard?
Kochstraat 9 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.812 (bandbreedte € 404.635 – € 514.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Noord - wonen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kochstraat 9 in Zandvoort?
De verwachte vraagprijs van Kochstraat 9 in Zandvoort is in oktober 2026 € 439.875 (bandbreedte € 417.881 – € 461.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Kochstraat 9 in Zandvoort?
Voor Kochstraat 9 adviseren wij een bod van € 480.653 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zandvoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kochstraat 9 in Zandvoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kochstraat 9 in Zandvoort bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kochstraat 9 in Zandvoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kochstraat 9 in Zandvoort is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.433) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kochstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Noord - wonen is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Kochstraat 9 ligt rond € 459.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kochstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kochstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Noord - wonen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.