Huiswaardemeter

Woningwaarde Potgieterstraat 23

2041PB Zandvoort

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.615
+3,2%
[ € 385.101 – € 490.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.730[ € 397.794 – € 439.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.351[ € 433.595 – € 479.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Potgieterstraat 23 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.615 (€ 4.757 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.162Sinds september +0,3%
+€ 13.73712 maanden +3,2%
€ -2.68512 mnd vs. NL -0,6%
Potgieterstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.615 voor Potgieterstraat 23 in Zandvoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potgieterstraat 23 in Zandvoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.351. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.615.

Verwachte verkoopprijs Potgieterstraat 23
€ 457.351[ € 433.595 – € 479.237 ]
Verkoper houdt over€ 451.070−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.648+€ 11.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potgieterstraat 23 in Zandvoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.551 per m².

Verwachte vraagprijs Potgieterstraat 23
Onder gem. in Zandvoort NoordBoven gem.
€ 418.730[ € 397.794 – € 439.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.551[ € 4.324 – € 4.779 ]
Gem. vraagprijs in Zandvoort Noord
€ 573.806[ € 280.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potgieterstraat 23 adviseren wij in een bod van € 457.351, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.730 ligt. In de gemeente Zandvoort wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.615+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.351+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.219+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potgieterstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 418.730 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potgieterstraat 23 in Zandvoort bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 437.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potgieterstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.615
Verwachte verkoopprijs€ 457.351
Verwachte vraagprijs€ 418.730
Verwacht overbod+9,0% (Zandvoort)

Locatie

BuurtOud Noord→
PlaatsZandvoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (34%)
D (16%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oud Noord

Oud Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Jac P Thijsseweg 22, 2041BM Zandvoort
Dr Jac P Thijsseweg 22
1960 · 156 m²
€ 935.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Potgieterstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.615 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Potgieterstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potgieterstraat 23 in Zandvoort.

Wat is Potgieterstraat 23 in Zandvoort waard?
Potgieterstraat 23 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.615 (bandbreedte € 385.101 – € 490.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 23 in Zandvoort?
De verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 23 in Zandvoort is in oktober 2026 € 418.730 (bandbreedte € 397.794 – € 439.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Potgieterstraat 23 in Zandvoort?
Voor Potgieterstraat 23 adviseren wij een bod van € 457.351 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zandvoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potgieterstraat 23 in Zandvoort?
De geschatte bruto maandlasten van Potgieterstraat 23 in Zandvoort bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potgieterstraat 23 in Zandvoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potgieterstraat 23 in Zandvoort is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.737) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potgieterstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Potgieterstraat 23 ligt rond € 437.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potgieterstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Potgieterstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.