Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 15

2041PP Zandvoort

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 5.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.455
+3,2%
[ € 401.680 – € 511.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.517[ € 414.691 – € 458.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.304[ € 452.428 – € 500.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 15 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.455 (€ 5.016 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.212Sinds september +0,3%
+€ 14.32812 maanden +3,2%
€ -2.80112 mnd vs. NL -0,6%
Tollensstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.455 voor Tollensstraat 15 in Zandvoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 15 in Zandvoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.304. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 456.455.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 15
€ 477.304[ € 452.428 – € 500.052 ]
Verkoper houdt over€ 470.804−€ 6.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.000+€ 11.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 15 in Zandvoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.797 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 15
Onder gem. in Zandvoort NoordBoven gem.
€ 436.517[ € 414.691 – € 458.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.797[ € 4.557 – € 5.037 ]
Gem. vraagprijs in Zandvoort Noord
€ 573.806[ € 280.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 15 adviseren wij in een bod van € 477.304, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 436.517 ligt. In de gemeente Zandvoort wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.455+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.304+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.169+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 436.517 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 15 in Zandvoort bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 456.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.455
Verwachte verkoopprijs€ 477.304
Verwachte vraagprijs€ 436.517
Verwacht overbod+9,0% (Zandvoort)

Locatie

BuurtOud Noord→
PlaatsZandvoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (34%)
D (16%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oud Noord

Oud Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Jac P Thijsseweg 22, 2041BM Zandvoort
Dr Jac P Thijsseweg 22
1960 · 156 m²
€ 935.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollensstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 15 in Zandvoort.

Wat is Tollensstraat 15 in Zandvoort waard?
Tollensstraat 15 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.455 (bandbreedte € 401.680 – € 511.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 15 in Zandvoort?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 15 in Zandvoort is in oktober 2026 € 436.517 (bandbreedte € 414.691 – € 458.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 15 in Zandvoort?
Voor Tollensstraat 15 adviseren wij een bod van € 477.304 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zandvoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 15 in Zandvoort?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 15 in Zandvoort bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 15 in Zandvoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 15 in Zandvoort is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.328) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 15 ligt rond € 456.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.