Huiswaardemeter

Woningwaarde van Leeuwenhoekstraat 2

2041VB Zandvoort

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.871
+3,2%
[ € 375.646 – € 478.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.030[ € 387.629 – € 428.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.582[ € 423.291 – € 467.848 ]

Wat is mijn huis waard?

van Leeuwenhoekstraat 2 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.871 (€ 5.206 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.133Sinds september +0,3%
+€ 13.39912 maanden +3,2%
€ -2.61912 mnd vs. NL -0,6%
van Leeuwenhoekstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.871 voor van Leeuwenhoekstraat 2 in Zandvoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Leeuwenhoekstraat 2 in Zandvoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.582. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 426.871.

Verwachte verkoopprijs van Leeuwenhoekstraat 2
€ 446.582[ € 423.291 – € 467.848 ]
Verkoper houdt over€ 440.420−€ 6.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.664+€ 11.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Leeuwenhoekstraat 2 in Zandvoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.976 per m².

Verwachte vraagprijs van Leeuwenhoekstraat 2
Onder gem. in buurt Nieuw Noord - wonenBoven gem.
€ 408.030[ € 387.629 – € 428.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.976[ € 4.727 – € 5.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Noord - wonen
€ 573.625[ € 350.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Leeuwenhoekstraat 2 adviseren wij in een bod van € 446.582, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 408.030 ligt. In de gemeente Zandvoort wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.871+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.582+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.911+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Leeuwenhoekstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 408.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Leeuwenhoekstraat 2 in Zandvoort bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 426.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Leeuwenhoekstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.871
Verwachte verkoopprijs€ 446.582
Verwachte vraagprijs€ 408.030
Verwacht overbod+9,0% (Zandvoort)

Locatie

BuurtNieuw Noord - wonen→
PlaatsZandvoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Noord - wonen besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (3%)
C (30%)
D (26%)
E (17%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Nieuw Noord - wonen

Nieuw Noord - wonen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Professor Zeemanstraat 21, 2041CN Zandvoort
Professor Zeemanstraat 21
1975 · 146 m²
€ 803.047
Straatbeeld van Dr Jac P Thijsseweg 22, 2041BM Zandvoort
Dr Jac P Thijsseweg 22
1960 · 156 m²
€ 935.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Leeuwenhoekstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.871 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Noord - wonen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Leeuwenhoekstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 2 in Zandvoort.

Wat is van Leeuwenhoekstraat 2 in Zandvoort waard?
van Leeuwenhoekstraat 2 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.871 (bandbreedte € 375.646 – € 478.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Noord - wonen.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekstraat 2 in Zandvoort?
De verwachte vraagprijs van van Leeuwenhoekstraat 2 in Zandvoort is in oktober 2026 € 408.030 (bandbreedte € 387.629 – € 428.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.206.
Hoeveel moet ik overbieden op van Leeuwenhoekstraat 2 in Zandvoort?
Voor van Leeuwenhoekstraat 2 adviseren wij een bod van € 446.582 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zandvoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 2 in Zandvoort?
De geschatte bruto maandlasten van van Leeuwenhoekstraat 2 in Zandvoort bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 2 in Zandvoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Leeuwenhoekstraat 2 in Zandvoort is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.399) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Noord - wonen is € 326.000. De geschatte marktwaarde van van Leeuwenhoekstraat 2 ligt rond € 426.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Leeuwenhoekstraat 2?
Huishoudens in de buurt van van Leeuwenhoekstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Noord - wonen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.