Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Zwaanstraat 22

2042CC Zandvoort

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 7.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.077
+3,2%
[ € 712.868 – € 907.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.289[ € 741.275 – € 819.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.002[ € 797.612 – € 881.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Zwaanstraat 22 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.077 (€ 7.789 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.150Sinds september +0,3%
+€ 25.42812 maanden +3,2%
€ -4.97012 mnd vs. NL -0,6%
Frans Zwaanstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.077 voor Frans Zwaanstraat 22 in Zandvoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Zwaanstraat 22 in Zandvoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.002. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 810.077.

Verwachte verkoopprijs Frans Zwaanstraat 22
€ 841.002[ € 797.612 – € 881.570 ]
Verkoper houdt over€ 830.501−€ 10.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.972+€ 18.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Zwaanstraat 22 in Zandvoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.503 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Zwaanstraat 22
Onder gem. in buurt Brederode- Gerkestraat e.o.Boven gem.
€ 780.289[ € 741.275 – € 819.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.503[ € 7.128 – € 7.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brederode- Gerkestraat e.o.
€ 1.118.750[ € 200.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Zwaanstraat 22 adviseren wij in een bod van € 841.002, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 780.289 ligt. In de gemeente Zandvoort wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.077+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.002+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.052+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Zwaanstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 780.289 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Zwaanstraat 22 in Zandvoort bedragen € 4.074 per maand bij een woningwaarde van € 810.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.961
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Zwaanstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.077
Verwachte verkoopprijs€ 841.002
Verwachte vraagprijs€ 780.289
Verwacht overbod+9,0% (Zandvoort)

Locatie

BuurtBrederode- Gerkestraat e.o.→
PlaatsZandvoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brederode- Gerkestraat e.o. besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (21%)
D (18%)
E (13%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Brederode- Gerkestraat e.o.

Brederode- Gerkestraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Leffertsstraat 31, 2042EG Zandvoort
Piet Leffertsstraat 31
1955 · 126 m²
€ 828.091
Straatbeeld van Vinkenstraat 3, 2042CT Zandvoort
Vinkenstraat 3
1950 · 134 m²
€ 992.093
Straatbeeld van Watertorenplein 33, 2042GT Zandvoort
Watertorenplein 33
1950 · 143 m²
€ 1.543.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Zwaanstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.077 duidelijk in het hogere segment van Brederode- Gerkestraat e.o.. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frans Zwaanstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Zwaanstraat 22 in Zandvoort.

Wat is Frans Zwaanstraat 22 in Zandvoort waard?
Frans Zwaanstraat 22 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.077 (bandbreedte € 712.868 – € 907.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brederode- Gerkestraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Zwaanstraat 22 in Zandvoort?
De verwachte vraagprijs van Frans Zwaanstraat 22 in Zandvoort is in oktober 2026 € 780.289 (bandbreedte € 741.275 – € 819.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Zwaanstraat 22 in Zandvoort?
Voor Frans Zwaanstraat 22 adviseren wij een bod van € 841.002 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zandvoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Zwaanstraat 22 in Zandvoort?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Zwaanstraat 22 in Zandvoort bedragen € 4.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.961 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Zwaanstraat 22 in Zandvoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Zwaanstraat 22 in Zandvoort is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 25.428) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Zwaanstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brederode- Gerkestraat e.o. is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Frans Zwaanstraat 22 ligt rond € 810.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Zwaanstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Frans Zwaanstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brederode- Gerkestraat e.o. heeft 6% van de woningen zonnepanelen.