Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolweg 1

2042EJ Zandvoort

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.286
+3,2%
[ € 468.412 – € 596.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.084[ € 483.630 – € 534.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.545[ € 527.640 – € 583.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolweg 1 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.286 (€ 6.118 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.413Sinds september +0,3%
+€ 16.70812 maanden +3,2%
€ -3.26612 mnd vs. NL -0,6%
Tolweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.286 voor Tolweg 1 in Zandvoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolweg 1 in Zandvoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.545. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 532.286.

Verwachte verkoopprijs Tolweg 1
€ 556.545[ € 527.640 – € 583.181 ]
Verkoper houdt over€ 549.173−€ 7.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.826+€ 13.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolweg 1 in Zandvoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.852 per m².

Verwachte vraagprijs Tolweg 1
Onder gem. in buurt Brederode- Gerkestraat e.o.Boven gem.
€ 509.084[ € 483.630 – € 534.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.852[ € 5.559 – € 6.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brederode- Gerkestraat e.o.
€ 1.118.750[ € 200.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolweg 1 adviseren wij in een bod van € 556.545, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 509.084 ligt. In de gemeente Zandvoort wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.286+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.545+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.372+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 509.084 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolweg 1 in Zandvoort bedragen € 2.697 per maand bij een woningwaarde van € 532.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.603
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.286
Verwachte verkoopprijs€ 556.545
Verwachte vraagprijs€ 509.084
Verwacht overbod+9,0% (Zandvoort)

Locatie

BuurtBrederode- Gerkestraat e.o.→
PlaatsZandvoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brederode- Gerkestraat e.o. besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (21%)
D (18%)
E (13%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Brederode- Gerkestraat e.o.

Brederode- Gerkestraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Leffertsstraat 31, 2042EG Zandvoort
Piet Leffertsstraat 31
1955 · 126 m²
€ 828.091
Straatbeeld van Vinkenstraat 3, 2042CT Zandvoort
Vinkenstraat 3
1950 · 134 m²
€ 992.093
Straatbeeld van Watertorenplein 33, 2042GT Zandvoort
Watertorenplein 33
1950 · 143 m²
€ 1.543.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.286 is Tolweg 1 een van de meer betaalbare woningen in Brederode- Gerkestraat e.o.. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolweg 1 in Zandvoort.

Wat is Tolweg 1 in Zandvoort waard?
Tolweg 1 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.286 (bandbreedte € 468.412 – € 596.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brederode- Gerkestraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolweg 1 in Zandvoort?
De verwachte vraagprijs van Tolweg 1 in Zandvoort is in oktober 2026 € 509.084 (bandbreedte € 483.630 – € 534.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolweg 1 in Zandvoort?
Voor Tolweg 1 adviseren wij een bod van € 556.545 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zandvoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolweg 1 in Zandvoort?
De geschatte bruto maandlasten van Tolweg 1 in Zandvoort bedragen € 2.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.603 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolweg 1 in Zandvoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolweg 1 in Zandvoort is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.708) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brederode- Gerkestraat e.o. is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Tolweg 1 ligt rond € 532.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolweg 1?
Huishoudens in de buurt van Tolweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brederode- Gerkestraat e.o. heeft 6% van de woningen zonnepanelen.