Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenobelstraat 28

2042JW Zandvoort

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.432
+3,2%
[ € 356.780 – € 454.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.890[ € 368.496 – € 407.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.768[ € 401.661 – € 443.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenobelstraat 28 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.432 (€ 5.068 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.076Sinds september +0,3%
+€ 12.72612 maanden +3,2%
€ -2.48812 mnd vs. NL -0,6%
Rozenobelstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.432 voor Rozenobelstraat 28 in Zandvoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenobelstraat 28 in Zandvoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.768. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.432.

Verwachte verkoopprijs Rozenobelstraat 28
€ 423.768[ € 401.661 – € 443.941 ]
Verkoper houdt over€ 417.857−€ 5.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.393+€ 10.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenobelstraat 28 in Zandvoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.849 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenobelstraat 28
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 387.890[ € 368.496 – € 407.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.849[ € 4.606 – € 5.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 615.429[ € 300.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenobelstraat 28 adviseren wij in een bod van € 423.768, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 387.890 ligt. In de gemeente Zandvoort wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.432+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.768+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.956+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenobelstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 387.890 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenobelstraat 28 in Zandvoort bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 405.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenobelstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.432
Verwachte verkoopprijs€ 423.768
Verwachte vraagprijs€ 387.890
Verwacht overbod+9,0% (Zandvoort)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsZandvoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaweg 22, 2042NZ Zandvoort
Julianaweg 22
1983 · 131 m²
€ 1.141.284
Straatbeeld van Burgemeester van Fenemaplein 10F-12, 2042TC Zandvoort
Burgemeester van Fenemaplein 10F-12
1966 · 95 m²
€ 472.310
Straatbeeld van Burgemeester van Fenemaplein 13F-2, 2042TD Zandvoort
Burgemeester van Fenemaplein 13F-2
1965 · 95 m²
€ 415.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.432 is Rozenobelstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenobelstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenobelstraat 28 in Zandvoort.

Wat is Rozenobelstraat 28 in Zandvoort waard?
Rozenobelstraat 28 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.432 (bandbreedte € 356.780 – € 454.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenobelstraat 28 in Zandvoort?
De verwachte vraagprijs van Rozenobelstraat 28 in Zandvoort is in oktober 2026 € 387.890 (bandbreedte € 368.496 – € 407.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenobelstraat 28 in Zandvoort?
Voor Rozenobelstraat 28 adviseren wij een bod van € 423.768 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zandvoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenobelstraat 28 in Zandvoort?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenobelstraat 28 in Zandvoort bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenobelstraat 28 in Zandvoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenobelstraat 28 in Zandvoort is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.726) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenobelstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Rozenobelstraat 28 ligt rond € 405.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenobelstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Rozenobelstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.