Huiswaardemeter

Woningwaarde Passage 3F-28

2042KR Zandvoort

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.962
+3,2%
[ € 444.367 – € 565.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.755[ € 458.617 – € 506.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.190[ € 500.810 – € 553.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Passage 3F-28 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.962 (€ 5.872 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.340Sinds september +0,3%
+€ 15.85112 maanden +3,2%
€ -3.09812 mnd vs. NL -0,6%
Passage 3F-28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.962 voor Passage 3F-28 in Zandvoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passage 3F-28 in Zandvoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.190. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 504.962.

Verwachte verkoopprijs Passage 3F-28
€ 528.190[ € 500.810 – € 553.527 ]
Verkoper houdt over€ 521.130−€ 7.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.904+€ 12.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Passage 3F-28 in Zandvoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.613 per m².

Verwachte vraagprijs Passage 3F-28
Onder gem. in buurt Boulevard MiddenBoven gem.
€ 482.755[ € 458.617 – € 506.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.613[ € 5.333 – € 5.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boulevard Midden
€ 774.700[ € 300.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passage 3F-28 adviseren wij in een bod van € 528.190, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 482.755 ligt. In de gemeente Zandvoort wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.962+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.190+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.600+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passage 3F-28 zal in bij een vraagprijs van € 482.755 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passage 3F-28 in Zandvoort bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 504.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passage 3F-28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.962
Verwachte verkoopprijs€ 528.190
Verwachte vraagprijs€ 482.755
Verwacht overbod+9,0% (Zandvoort)

Locatie

BuurtBoulevard Midden→
PlaatsZandvoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boulevard Midden besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (2%)
C (12%)
D (25%)
E (30%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Boulevard Midden

Boulevard Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Fenemaplein 10F-12, 2042TC Zandvoort
Burgemeester van Fenemaplein 10F-12
1966 · 95 m²
€ 472.310
Straatbeeld van Burgemeester van Fenemaplein 13F-2, 2042TD Zandvoort
Burgemeester van Fenemaplein 13F-2
1965 · 95 m²
€ 415.325
Straatbeeld van Burgemeester van Fenemaplein 15, 2042TD Zandvoort
Burgemeester van Fenemaplein 15
1966 · 142 m²
€ 549.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.962 zit Passage 3F-28 in het middensegment van Boulevard Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Passage 3F-28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passage 3F-28 in Zandvoort.

Wat is Passage 3F-28 in Zandvoort waard?
Passage 3F-28 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.962 (bandbreedte € 444.367 – € 565.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boulevard Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Passage 3F-28 in Zandvoort?
De verwachte vraagprijs van Passage 3F-28 in Zandvoort is in oktober 2026 € 482.755 (bandbreedte € 458.617 – € 506.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Passage 3F-28 in Zandvoort?
Voor Passage 3F-28 adviseren wij een bod van € 528.190 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zandvoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passage 3F-28 in Zandvoort?
De geschatte bruto maandlasten van Passage 3F-28 in Zandvoort bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passage 3F-28 in Zandvoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passage 3F-28 in Zandvoort is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.851) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passage 3F-28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boulevard Midden is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Passage 3F-28 ligt rond € 504.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passage 3F-28?
Huishoudens in de buurt van Passage 3F-28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boulevard Midden heeft 1% van de woningen zonnepanelen.