Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerstraat 38

2042ND Zandvoort

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 5.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.862
+3,2%
[ € 724.119 – € 921.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.824[ € 753.183 – € 832.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.038[ € 810.425 – € 895.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerstraat 38 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.862 (€ 5.111 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.184Sinds september +0,3%
+€ 25.82912 maanden +3,2%
€ -5.04912 mnd vs. NL -0,6%
Haarlemmerstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.862 voor Haarlemmerstraat 38 in Zandvoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerstraat 38 in Zandvoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.038. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 822.862.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerstraat 38
€ 854.038[ € 810.425 – € 895.732 ]
Verkoper houdt over€ 843.394−€ 10.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.269+€ 19.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerstraat 38 in Zandvoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.924 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerstraat 38
Onder gem. in buurt Brederode- Gerkestraat e.o.Boven gem.
€ 792.824[ € 753.183 – € 832.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.924[ € 4.678 – € 5.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brederode- Gerkestraat e.o.
€ 1.118.750[ € 200.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerstraat 38 adviseren wij in een bod van € 854.038, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 792.824 ligt. In de gemeente Zandvoort wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.862+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.038+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 896.740+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 792.824 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerstraat 38 in Zandvoort bedragen € 4.150 per maand bij een woningwaarde van € 822.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.024
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.448.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.862
Verwachte verkoopprijs€ 854.038
Verwachte vraagprijs€ 792.824
Verwacht overbod+9,0% (Zandvoort)

Locatie

BuurtBrederode- Gerkestraat e.o.→
PlaatsZandvoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brederode- Gerkestraat e.o. besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (21%)
D (18%)
E (13%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Brederode- Gerkestraat e.o.

Brederode- Gerkestraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerstraat 60, 2042ND Zandvoort
Haarlemmerstraat 60
1906 · 141 m²
€ 594.182
Straatbeeld van Oosterparkstraat 58, 2042AT Zandvoort
Oosterparkstraat 58
1917 · 172 m²
€ 809.484
Straatbeeld van Haltestraat 60, 2042LP Zandvoort
Haltestraat 60
1905 · 143 m²
€ 797.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarlemmerstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 822.862 duidelijk in het hogere segment van Brederode- Gerkestraat e.o.. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerstraat 38 in Zandvoort.

Wat is Haarlemmerstraat 38 in Zandvoort waard?
Haarlemmerstraat 38 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.862 (bandbreedte € 724.119 – € 921.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brederode- Gerkestraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerstraat 38 in Zandvoort?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerstraat 38 in Zandvoort is in oktober 2026 € 792.824 (bandbreedte € 753.183 – € 832.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerstraat 38 in Zandvoort?
Voor Haarlemmerstraat 38 adviseren wij een bod van € 854.038 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zandvoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerstraat 38 in Zandvoort?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerstraat 38 in Zandvoort bedragen € 4.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.024 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerstraat 38 in Zandvoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerstraat 38 in Zandvoort is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 25.829) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brederode- Gerkestraat e.o. is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerstraat 38 ligt rond € 822.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brederode- Gerkestraat e.o. heeft 6% van de woningen zonnepanelen.