Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuisstraat 25

7038AA Zeddam

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.929
+5,7%
[ € 392.418 – € 499.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.719[ € 412.983 – € 456.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.428[ € 434.458 – € 480.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisstraat 25 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.929 (€ 2.548 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.060Sinds september +0,5%
+€ 24.09912 maanden +5,7%
+€ 7.75712 mnd vs. NL +1,8%
Tolhuisstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.929 voor Tolhuisstraat 25 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisstraat 25 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.428. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.929.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisstraat 25
€ 457.428[ € 434.458 – € 480.191 ]
Verkoper houdt over€ 451.146−€ 6.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.727+€ 11.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuisstraat 25 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.484 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuisstraat 25
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 434.719[ € 412.983 – € 456.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.484[ € 2.360 – € 2.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisstraat 25 adviseren wij in een bod van € 457.428, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.719 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.929+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.428+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.299+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 434.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisstraat 25 in Zeddam bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 445.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.929
Verwachte verkoopprijs€ 457.428
Verwachte vraagprijs€ 434.719
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Beenenstraat 4, 7038AP Zeddam
Pastoor Beenenstraat 4
1963 · 152 m²
€ 385.754
Straatbeeld van Gildebongerd 39, 7038DA Zeddam
Gildebongerd 39
1982 · 120 m²
€ 313.707
Straatbeeld van Groeneweg 9, 7038ED Zeddam
Groeneweg 9
1960 · 248 m²
€ 768.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.929 zit Tolhuisstraat 25 in het middensegment van Zeddam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tolhuisstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisstraat 25 in Zeddam.

Wat is Tolhuisstraat 25 in Zeddam waard?
Tolhuisstraat 25 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.929 (bandbreedte € 392.418 – € 499.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 25 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 25 in Zeddam is in oktober 2026 € 434.719 (bandbreedte € 412.983 – € 456.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisstraat 25 in Zeddam?
Voor Tolhuisstraat 25 adviseren wij een bod van € 457.428 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisstraat 25 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisstraat 25 in Zeddam bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisstraat 25 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisstraat 25 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisstraat 25 ligt rond € 445.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.