Huiswaardemeter

Woningwaarde Koning Lodewijkstraat 9

7038AG Zeddam

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.023
+5,7%
[ € 311.540 – € 396.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.209[ € 326.999 – € 361.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.117[ € 345.638 – € 382.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Koning Lodewijkstraat 9 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.023 (€ 2.878 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.635Sinds september +0,5%
+€ 19.13212 maanden +5,7%
+€ 6.15812 mnd vs. NL +1,8%
Koning Lodewijkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.023 voor Koning Lodewijkstraat 9 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koning Lodewijkstraat 9 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.117. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 354.023.

Verwachte verkoopprijs Koning Lodewijkstraat 9
€ 364.117[ € 345.638 – € 382.020 ]
Verkoper houdt over€ 358.862−€ 5.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.549+€ 9.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koning Lodewijkstraat 9 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Verwachte vraagprijs Koning Lodewijkstraat 9
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 344.209[ € 326.999 – € 361.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.798[ € 2.659 – € 2.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koning Lodewijkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 364.117, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 344.209 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.023+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.117+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.323+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koning Lodewijkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 344.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koning Lodewijkstraat 9 in Zeddam bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 354.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.731
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koning Lodewijkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.023
Verwachte verkoopprijs€ 364.117
Verwachte vraagprijs€ 344.209
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gildebongerd 39, 7038DA Zeddam
Gildebongerd 39
1982 · 120 m²
€ 313.707
Straatbeeld van Pastoor Beenenstraat 4, 7038AP Zeddam
Pastoor Beenenstraat 4
1963 · 152 m²
€ 385.754
Straatbeeld van Burgemeester Rietveldstr 22, 7041XC 's-Heerenberg
Burgemeester Rietveldstr 22
1965 · 121 m²
€ 351.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.023 is Koning Lodewijkstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Zeddam. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koning Lodewijkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koning Lodewijkstraat 9 in Zeddam.

Wat is Koning Lodewijkstraat 9 in Zeddam waard?
Koning Lodewijkstraat 9 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.023 (bandbreedte € 311.540 – € 396.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koning Lodewijkstraat 9 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Koning Lodewijkstraat 9 in Zeddam is in oktober 2026 € 344.209 (bandbreedte € 326.999 – € 361.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Koning Lodewijkstraat 9 in Zeddam?
Voor Koning Lodewijkstraat 9 adviseren wij een bod van € 364.117 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koning Lodewijkstraat 9 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Koning Lodewijkstraat 9 in Zeddam bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.731 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koning Lodewijkstraat 9 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koning Lodewijkstraat 9 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 19.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koning Lodewijkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Koning Lodewijkstraat 9 ligt rond € 354.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koning Lodewijkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koning Lodewijkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.