Huiswaardemeter

Woningwaarde Olde Vossenhof 10

7038BD Zeddam

82 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.775
+5,7%
[ € 274.362 – € 349.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.364[ € 288.196 – € 318.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.419[ € 304.047 – € 336.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Olde Vossenhof 10 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.775 (€ 3.802 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.440Sinds september +0,5%
+€ 16.84912 maanden +5,7%
+€ 5.42312 mnd vs. NL +1,8%
Olde Vossenhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.775 voor Olde Vossenhof 10 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olde Vossenhof 10 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.419. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.775.

Verwachte verkoopprijs Olde Vossenhof 10
€ 320.419[ € 304.047 – € 336.051 ]
Verkoper houdt over€ 315.644−€ 4.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.977+€ 8.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olde Vossenhof 10 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.700 per m².

Verwachte vraagprijs Olde Vossenhof 10
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 303.364[ € 288.196 – € 318.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.700[ € 3.515 – € 3.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olde Vossenhof 10 adviseren wij in een bod van € 320.419, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 303.364 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.775+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.419+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.440+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olde Vossenhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 303.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olde Vossenhof 10 in Zeddam bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 311.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olde Vossenhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.775
Verwachte verkoopprijs€ 320.419
Verwachte vraagprijs€ 303.364
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkwijkseweg 1-38, 7038AV Zeddam
Vinkwijkseweg 1-38
2009 · 80 m²
€ 240.218
Straatbeeld van Vinkwijkseweg 1-11, 7038AV Zeddam
Vinkwijkseweg 1-11
2009 · 56 m²
€ 231.104
Straatbeeld van Delweg 17, 7038AR Zeddam
Delweg 17
2012 · 133 m²
€ 389.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.775 is Olde Vossenhof 10 een van de meer betaalbare woningen in Zeddam. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Olde Vossenhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olde Vossenhof 10 in Zeddam.

Wat is Olde Vossenhof 10 in Zeddam waard?
Olde Vossenhof 10 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.775 (bandbreedte € 274.362 – € 349.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olde Vossenhof 10 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Olde Vossenhof 10 in Zeddam is in oktober 2026 € 303.364 (bandbreedte € 288.196 – € 318.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Olde Vossenhof 10 in Zeddam?
Voor Olde Vossenhof 10 adviseren wij een bod van € 320.419 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olde Vossenhof 10 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Olde Vossenhof 10 in Zeddam bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olde Vossenhof 10 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olde Vossenhof 10 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olde Vossenhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Olde Vossenhof 10 ligt rond € 311.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olde Vossenhof 10?
Huishoudens in de buurt van Olde Vossenhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.