Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Doetinchemseweg 20a

7038BH Zeddam

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.642
+5,7%
[ € 373.685 – € 475.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.113[ € 393.407 – € 434.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.439[ € 413.471 – € 456.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Doetinchemseweg 20a in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.642 (€ 4.123 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.961Sinds september +0,5%
+€ 22.94812 maanden +5,7%
+€ 7.38612 mnd vs. NL +1,8%
Oude Doetinchemseweg 20a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.642 voor Oude Doetinchemseweg 20a in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Doetinchemseweg 20a in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.439. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.642.

Verwachte verkoopprijs Oude Doetinchemseweg 20a
€ 435.439[ € 413.471 – € 456.995 ]
Verkoper houdt over€ 429.399−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.298+€ 10.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Doetinchemseweg 20a in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.021 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Doetinchemseweg 20a
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 414.113[ € 393.407 – € 434.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.021[ € 3.819 – € 4.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Doetinchemseweg 20a adviseren wij in een bod van € 435.439, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.113 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.642+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.439+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.211+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Doetinchemseweg 20a zal in bij een vraagprijs van € 414.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Doetinchemseweg 20a in Zeddam bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 424.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Doetinchemseweg 20a

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.642
Verwachte verkoopprijs€ 435.439
Verwachte vraagprijs€ 414.113
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkwijkseweg 1-38, 7038AV Zeddam
Vinkwijkseweg 1-38
2009 · 80 m²
€ 240.218
Straatbeeld van Delweg 17, 7038AR Zeddam
Delweg 17
2012 · 133 m²
€ 389.592
Straatbeeld van Vinkwijkseweg 1-11, 7038AV Zeddam
Vinkwijkseweg 1-11
2009 · 56 m²
€ 231.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.642 zit Oude Doetinchemseweg 20a in het middensegment van Zeddam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oude Doetinchemseweg 20a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Doetinchemseweg 20a in Zeddam.

Wat is Oude Doetinchemseweg 20a in Zeddam waard?
Oude Doetinchemseweg 20a in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.642 (bandbreedte € 373.685 – € 475.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Doetinchemseweg 20a in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Oude Doetinchemseweg 20a in Zeddam is in oktober 2026 € 414.113 (bandbreedte € 393.407 – € 434.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Doetinchemseweg 20a in Zeddam?
Voor Oude Doetinchemseweg 20a adviseren wij een bod van € 435.439 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Doetinchemseweg 20a in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Doetinchemseweg 20a in Zeddam bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Doetinchemseweg 20a in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Doetinchemseweg 20a in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Doetinchemseweg 20a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Oude Doetinchemseweg 20a ligt rond € 424.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Doetinchemseweg 20a?
Huishoudens in de buurt van Oude Doetinchemseweg 20a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.