Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 7

7038BN Zeddam

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.050
+5,7%
[ € 196.284 – € 249.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.496[ € 205.671 – € 227.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.803[ € 218.217 – € 241.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 7 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.050 (€ 2.860 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.030Sinds september +0,5%
+€ 12.05412 maanden +5,7%
+€ 3.88012 mnd vs. NL +1,8%
Violenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.050 voor Violenstraat 7 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 7 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.803. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 223.050.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 7
€ 229.803[ € 218.217 – € 241.188 ]
Verkoper houdt over€ 226.025−€ 3.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.549+€ 6.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 7 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.776 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 7
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 216.496[ € 205.671 – € 227.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.776[ € 2.637 – € 2.914 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 229.803, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 216.496 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.050+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.803+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.293+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 216.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 7 in Zeddam bedragen € 1.183 per maand bij een woningwaarde van € 223.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.091
OZB€ 19
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.050
Verwachte verkoopprijs€ 229.803
Verwachte vraagprijs€ 216.496
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Beenenstraat 4, 7038AP Zeddam
Pastoor Beenenstraat 4
1963 · 152 m²
€ 385.754
Straatbeeld van Zwarte Kolkseweg 5a, 7041CL 's-Heerenberg
Zwarte Kolkseweg 5a
1959 · 102 m²
€ 461.946
Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.050 is Violenstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Zeddam. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 7 in Zeddam.

Wat is Violenstraat 7 in Zeddam waard?
Violenstraat 7 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.050 (bandbreedte € 196.284 – € 249.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 7 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 7 in Zeddam is in oktober 2026 € 216.496 (bandbreedte € 205.671 – € 227.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 7 in Zeddam?
Voor Violenstraat 7 adviseren wij een bod van € 229.803 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 7 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 7 in Zeddam bedragen € 1.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.091 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 7 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 7 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 12.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 7 ligt rond € 223.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.