Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 11

7038BP Zeddam

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.847
+5,7%
[ € 230.425 – € 293.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.557[ € 241.829 – € 267.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.346[ € 255.613 – € 282.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 11 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.847 (€ 3.045 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,5%
+€ 14.15112 maanden +5,7%
+€ 4.55512 mnd vs. NL +1,8%
Tuinstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.847 voor Tuinstraat 11 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 11 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.346. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 261.847.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 11
€ 269.346[ € 255.613 – € 282.520 ]
Verkoper houdt over€ 265.133−€ 4.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.883+€ 7.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 11 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.960 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 11
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 254.557[ € 241.829 – € 267.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.960[ € 2.812 – € 3.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 11 adviseren wij in een bod van € 269.346, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 254.557 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.847+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.346+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.813+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 254.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 11 in Zeddam bedragen € 1.376 per maand bij een woningwaarde van € 261.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.847
Verwachte verkoopprijs€ 269.346
Verwachte vraagprijs€ 254.557
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Beenenstraat 4, 7038AP Zeddam
Pastoor Beenenstraat 4
1963 · 152 m²
€ 385.754
Straatbeeld van Zwarte Kolkseweg 5a, 7041CL 's-Heerenberg
Zwarte Kolkseweg 5a
1959 · 102 m²
€ 461.946
Straatbeeld van Hogestraat 4, 7041EM 's-Heerenberg
Hogestraat 4
1959 · 109 m²
€ 308.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.847 is Tuinstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Zeddam. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 11 in Zeddam.

Wat is Tuinstraat 11 in Zeddam waard?
Tuinstraat 11 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.847 (bandbreedte € 230.425 – € 293.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 11 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 11 in Zeddam is in oktober 2026 € 254.557 (bandbreedte € 241.829 – € 267.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 11 in Zeddam?
Voor Tuinstraat 11 adviseren wij een bod van € 269.346 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 11 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 11 in Zeddam bedragen € 1.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 11 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 11 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 14.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 11 ligt rond € 261.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.