Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 6

7038BP Zeddam

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.330
+5,7%
[ € 477.250 – € 607.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.735[ € 502.298 – € 555.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.275[ € 527.915 – € 583.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 6 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.330 (€ 3.327 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.505Sinds september +0,5%
+€ 29.30812 maanden +5,7%
+€ 9.43312 mnd vs. NL +1,8%
Tuinstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.330 voor Tuinstraat 6 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 6 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.275. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 542.330.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 6
€ 556.275[ € 527.915 – € 583.486 ]
Verkoper houdt over€ 548.906−€ 7.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.551+€ 13.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 6 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.244 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 6
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 528.735[ € 502.298 – € 555.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.244[ € 3.082 – € 3.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 6 adviseren wij in een bod van € 556.275, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 528.735 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.330+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.275+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.089+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 528.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 6 in Zeddam bedragen € 2.792 per maand bij een woningwaarde van € 542.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.652
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.330
Verwachte verkoopprijs€ 556.275
Verwachte vraagprijs€ 528.735
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Beenenstraat 4, 7038AP Zeddam
Pastoor Beenenstraat 4
1963 · 152 m²
€ 385.754
Straatbeeld van Gildebongerd 39, 7038DA Zeddam
Gildebongerd 39
1982 · 120 m²
€ 313.707
Straatbeeld van Groeneweg 9, 7038ED Zeddam
Groeneweg 9
1960 · 248 m²
€ 768.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 542.330 duidelijk in het hogere segment van Zeddam. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 6 in Zeddam.

Wat is Tuinstraat 6 in Zeddam waard?
Tuinstraat 6 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.330 (bandbreedte € 477.250 – € 607.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 6 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 6 in Zeddam is in oktober 2026 € 528.735 (bandbreedte € 502.298 – € 555.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 6 in Zeddam?
Voor Tuinstraat 6 adviseren wij een bod van € 556.275 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 6 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 6 in Zeddam bedragen € 2.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.652 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 6 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 6 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 29.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 6 ligt rond € 542.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.