Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapenweg 27

7038BR Zeddam

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.791
+5,7%
[ € 387.016 – € 492.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.646[ € 407.214 – € 450.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.226[ € 428.389 – € 473.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapenweg 27 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.791 (€ 2.749 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.031Sinds september +0,5%
+€ 23.76712 maanden +5,7%
+€ 7.65012 mnd vs. NL +1,8%
Schapenweg 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.791 voor Schapenweg 27 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapenweg 27 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.226. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.791.

Verwachte verkoopprijs Schapenweg 27
€ 451.226[ € 428.389 – € 473.482 ]
Verkoper houdt over€ 445.013−€ 6.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.401+€ 11.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapenweg 27 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.679 per m².

Verwachte vraagprijs Schapenweg 27
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 428.646[ € 407.214 – € 450.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.679[ € 2.545 – € 2.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapenweg 27 adviseren wij in een bod van € 451.226, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.646 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.791+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.226+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.787+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapenweg 27 zal in bij een vraagprijs van € 428.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapenweg 27 in Zeddam bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 439.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapenweg 27

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte501 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.791
Verwachte verkoopprijs€ 451.226
Verwachte vraagprijs€ 428.646
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Beenenstraat 4, 7038AP Zeddam
Pastoor Beenenstraat 4
1963 · 152 m²
€ 385.754
Straatbeeld van Groeneweg 9, 7038ED Zeddam
Groeneweg 9
1960 · 248 m²
€ 768.268
Straatbeeld van Vinkwijkseweg 20, 7038EP Zeddam
Vinkwijkseweg 20
1938 · 315 m²
€ 516.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.791 zit Schapenweg 27 in het middensegment van Zeddam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Schapenweg 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapenweg 27 in Zeddam.

Wat is Schapenweg 27 in Zeddam waard?
Schapenweg 27 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.791 (bandbreedte € 387.016 – € 492.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapenweg 27 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Schapenweg 27 in Zeddam is in oktober 2026 € 428.646 (bandbreedte € 407.214 – € 450.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapenweg 27 in Zeddam?
Voor Schapenweg 27 adviseren wij een bod van € 451.226 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapenweg 27 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Schapenweg 27 in Zeddam bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapenweg 27 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapenweg 27 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 23.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapenweg 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Schapenweg 27 ligt rond € 439.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapenweg 27?
Huishoudens in de buurt van Schapenweg 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.