Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapenweg 9

7038BR Zeddam

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.704
+5,7%
[ € 288.380 – € 367.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.809[ € 302.869 – € 334.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.847[ € 319.830 – € 353.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapenweg 9 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.704 (€ 2.023 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.514Sinds september +0,5%
+€ 17.71012 maanden +5,7%
+€ 5.70012 mnd vs. NL +1,8%
Schapenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.704 voor Schapenweg 9 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapenweg 9 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.847. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.704.

Verwachte verkoopprijs Schapenweg 9
€ 336.847[ € 319.830 – € 353.495 ]
Verkoper houdt over€ 331.892−€ 4.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.734+€ 8.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapenweg 9 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.968 per m².

Verwachte vraagprijs Schapenweg 9
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 318.809[ € 302.869 – € 334.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.968[ € 1.870 – € 2.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapenweg 9 adviseren wij in een bod van € 336.847, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 318.809 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.704+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.847+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.689+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 318.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapenweg 9 in Zeddam bedragen € 1.724 per maand bij een woningwaarde van € 327.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.603
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.704
Verwachte verkoopprijs€ 336.847
Verwachte vraagprijs€ 318.809
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Beenenstraat 4, 7038AP Zeddam
Pastoor Beenenstraat 4
1963 · 152 m²
€ 385.754
Straatbeeld van Groeneweg 9, 7038ED Zeddam
Groeneweg 9
1960 · 248 m²
€ 768.268
Straatbeeld van Vinkwijkseweg 20, 7038EP Zeddam
Vinkwijkseweg 20
1938 · 315 m²
€ 516.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.704 is Schapenweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Zeddam. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schapenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapenweg 9 in Zeddam.

Wat is Schapenweg 9 in Zeddam waard?
Schapenweg 9 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.704 (bandbreedte € 288.380 – € 367.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapenweg 9 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Schapenweg 9 in Zeddam is in oktober 2026 € 318.809 (bandbreedte € 302.869 – € 334.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapenweg 9 in Zeddam?
Voor Schapenweg 9 adviseren wij een bod van € 336.847 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapenweg 9 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Schapenweg 9 in Zeddam bedragen € 1.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.603 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapenweg 9 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapenweg 9 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Schapenweg 9 ligt rond € 327.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Schapenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.