Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Heerenbergseweg 5f

7038CA Zeddam

149 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.734
+5,7%
[ € 346.486 – € 440.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.187[ € 364.028 – € 402.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.572[ € 384.050 – € 424.475 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Heerenbergseweg 5f in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.734 (€ 2.643 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.819Sinds september +0,5%
+€ 21.27812 maanden +5,7%
+€ 6.84912 mnd vs. NL +1,8%
's-Heerenbergseweg 5f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.734 voor 's-Heerenbergseweg 5f in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Heerenbergseweg 5f in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.572. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 393.734.

Verwachte verkoopprijs 's-Heerenbergseweg 5f
€ 404.572[ € 384.050 – € 424.475 ]
Verkoper houdt over€ 398.872−€ 5.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.813+€ 10.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

's-Heerenbergseweg 5f in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.572 per m².

Verwachte vraagprijs 's-Heerenbergseweg 5f
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 383.187[ € 364.028 – € 402.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.572[ € 2.443 – € 2.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Heerenbergseweg 5f adviseren wij in een bod van € 404.572, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 383.187 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.734+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.572+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.801+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Heerenbergseweg 5f zal in bij een vraagprijs van € 383.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Heerenbergseweg 5f in Zeddam bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 393.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Heerenbergseweg 5f

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.734
Verwachte verkoopprijs€ 404.572
Verwachte vraagprijs€ 383.187
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Beenenstraat 4, 7038AP Zeddam
Pastoor Beenenstraat 4
1963 · 152 m²
€ 385.754
Straatbeeld van Groeneweg 9, 7038ED Zeddam
Groeneweg 9
1960 · 248 m²
€ 768.268
Straatbeeld van Vinkwijk 9, 7038EM Zeddam
Vinkwijk 9
1978 · 282 m²
€ 1.267.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

's-Heerenbergseweg 5f ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.734 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeddam willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 's-Heerenbergseweg 5f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Heerenbergseweg 5f in Zeddam.

Wat is 's-Heerenbergseweg 5f in Zeddam waard?
's-Heerenbergseweg 5f in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.734 (bandbreedte € 346.486 – € 440.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van 's-Heerenbergseweg 5f in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van 's-Heerenbergseweg 5f in Zeddam is in oktober 2026 € 383.187 (bandbreedte € 364.028 – € 402.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.643.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Heerenbergseweg 5f in Zeddam?
Voor 's-Heerenbergseweg 5f adviseren wij een bod van € 404.572 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Heerenbergseweg 5f in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Heerenbergseweg 5f in Zeddam bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Heerenbergseweg 5f in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Heerenbergseweg 5f in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Heerenbergseweg 5f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van 's-Heerenbergseweg 5f ligt rond € 393.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Heerenbergseweg 5f?
Huishoudens in de buurt van 's-Heerenbergseweg 5f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.