Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 4

7038CG Zeddam

192 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.287
+5,7%
[ € 458.733 – € 583.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.065[ € 482.662 – € 533.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.853[ € 507.760 – € 561.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 4 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.287 (€ 2.715 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.408Sinds september +0,5%
+€ 28.17112 maanden +5,7%
+€ 9.06712 mnd vs. NL +1,8%
Kerkweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.287 voor Kerkweg 4 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 4 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.853. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 521.287.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 4
€ 534.853[ € 507.760 – € 561.208 ]
Verkoper houdt over€ 527.720−€ 7.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.700+€ 12.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 4 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.646 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 4
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 508.065[ € 482.662 – € 533.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.646[ € 2.514 – € 2.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 4 adviseren wij in een bod van € 534.853, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 508.065 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.287+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.853+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.596+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 508.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 4 in Zeddam bedragen € 2.694 per maand bij een woningwaarde van € 521.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 45
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte536 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.287
Verwachte verkoopprijs€ 534.853
Verwachte vraagprijs€ 508.065
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Beenenstraat 4, 7038AP Zeddam
Pastoor Beenenstraat 4
1963 · 152 m²
€ 385.754
Straatbeeld van Groeneweg 9, 7038ED Zeddam
Groeneweg 9
1960 · 248 m²
€ 768.268
Straatbeeld van Gildebongerd 39, 7038DA Zeddam
Gildebongerd 39
1982 · 120 m²
€ 313.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.287 ligt Kerkweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeddam. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 4 in Zeddam.

Wat is Kerkweg 4 in Zeddam waard?
Kerkweg 4 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.287 (bandbreedte € 458.733 – € 583.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 4 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 4 in Zeddam is in oktober 2026 € 508.065 (bandbreedte € 482.662 – € 533.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 4 in Zeddam?
Voor Kerkweg 4 adviseren wij een bod van € 534.853 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 4 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 4 in Zeddam bedragen € 2.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 4 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 4 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 4 ligt rond € 521.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.