Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovendorpsstraat 3

7038CH Zeddam

240 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.774
+5,7%
[ € 499.641 – € 635.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.838[ € 526.146 – € 581.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.061[ € 552.453 – € 610.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovendorpsstraat 3 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.774 (€ 2.366 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.623Sinds september +0,5%
+€ 30.68312 maanden +5,7%
+€ 9.87512 mnd vs. NL +1,8%
Bovendorpsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.774 voor Bovendorpsstraat 3 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovendorpsstraat 3 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.061. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 567.774.

Verwachte verkoopprijs Bovendorpsstraat 3
€ 582.061[ € 552.453 – € 610.607 ]
Verkoper houdt over€ 574.408−€ 7.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.852+€ 13.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovendorpsstraat 3 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.308 per m².

Verwachte vraagprijs Bovendorpsstraat 3
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 553.838[ € 526.146 – € 581.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.308[ € 2.192 – € 2.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovendorpsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 582.061, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 553.838 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.774+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.061+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.164+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovendorpsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 553.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovendorpsstraat 3 in Zeddam bedragen € 2.937 per maand bij een woningwaarde van € 567.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovendorpsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.774
Verwachte verkoopprijs€ 582.061
Verwachte vraagprijs€ 553.838
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groeneweg 9, 7038ED Zeddam
Groeneweg 9
1960 · 248 m²
€ 768.268
Straatbeeld van Vinkwijk 9, 7038EM Zeddam
Vinkwijk 9
1978 · 282 m²
€ 1.267.622
Straatbeeld van Pastoor Beenenstraat 4, 7038AP Zeddam
Pastoor Beenenstraat 4
1963 · 152 m²
€ 385.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovendorpsstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.774 duidelijk in het hogere segment van Zeddam. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bovendorpsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovendorpsstraat 3 in Zeddam.

Wat is Bovendorpsstraat 3 in Zeddam waard?
Bovendorpsstraat 3 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.774 (bandbreedte € 499.641 – € 635.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovendorpsstraat 3 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Bovendorpsstraat 3 in Zeddam is in oktober 2026 € 553.838 (bandbreedte € 526.146 – € 581.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovendorpsstraat 3 in Zeddam?
Voor Bovendorpsstraat 3 adviseren wij een bod van € 582.061 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovendorpsstraat 3 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Bovendorpsstraat 3 in Zeddam bedragen € 2.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovendorpsstraat 3 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovendorpsstraat 3 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 30.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovendorpsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Bovendorpsstraat 3 ligt rond € 567.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovendorpsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Bovendorpsstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.