Huiswaardemeter
Straatbeeld van Groeneweg 9, 7038ED Zeddam

Woningwaarde Groeneweg 9

7038ED Zeddam

Te koop
248 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.268
+5,7%
[ € 676.076 – € 860.460 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.701[ € 741.713 – € 819.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Groeneweg 9 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.268 (€ 3.098 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.549Sinds september +0,5%
+€ 41.51812 maanden +5,7%
+€ 13.36312 mnd vs. NL +1,8%
Groeneweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.268 voor Groeneweg 9 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groeneweg 9 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.701. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 768.268.

Verwachte verkoopprijs Groeneweg 9
€ 783.701[ € 741.713 – € 819.787 ]
Verkoper houdt over€ 773.830−€ 9.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.525+€ 17.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.830

Wat is de vraagprijs?

Groeneweg 9 in Zeddam staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Vraagprijs Groeneweg 9
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groeneweg 9 adviseren wij in een bod van € 783.701, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.268+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.701+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.886+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groeneweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groeneweg 9 in Zeddam bedragen € 3.936 per maand bij een woningwaarde van € 768.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.757
OZB€ 66
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.352.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groeneweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.268
Verwachte verkoopprijs€ 783.701
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Beenenstraat 4, 7038AP Zeddam
Pastoor Beenenstraat 4
1963 · 152 m²
€ 385.754
Straatbeeld van Pastoor van Sonsbeeckstr 18, 7039AJ Stokkum
Pastoor van Sonsbeeckstr 18
1963 · 165 m²
€ 492.780
Straatbeeld van Montestraat 23, 7041CV 's-Heerenberg
Montestraat 23
1966 · 156 m²
€ 360.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groeneweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 768.268 duidelijk in het hogere segment van Zeddam. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Groeneweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groeneweg 9 in Zeddam.

Wat is Groeneweg 9 in Zeddam waard?
Groeneweg 9 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.268 (bandbreedte € 676.076 – € 860.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de vraagprijs van Groeneweg 9 in Zeddam?
Groeneweg 9 in Zeddam staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Groeneweg 9 in Zeddam?
Voor Groeneweg 9 adviseren wij een bod van € 783.701 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groeneweg 9 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Groeneweg 9 in Zeddam bedragen € 3.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.757 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groeneweg 9 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groeneweg 9 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 41.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groeneweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Groeneweg 9 ligt rond € 768.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groeneweg 9?
Huishoudens in de buurt van Groeneweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.