Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkplein 1

7038CM Zeddam

182 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.560
+5,7%
[ € 282.093 – € 359.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.896[ € 296.301 – € 327.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.139[ € 312.598 – € 345.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkplein 1 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.560 (€ 1.761 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.481Sinds september +0,5%
+€ 17.32412 maanden +5,7%
+€ 5.57612 mnd vs. NL +1,8%
Kerkplein 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.560 voor Kerkplein 1 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkplein 1 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.139. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 320.560.

Verwachte verkoopprijs Kerkplein 1
€ 329.139[ € 312.598 – € 345.503 ]
Verkoper houdt over€ 324.268−€ 4.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.872+€ 8.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkplein 1 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.714 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkplein 1
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 311.896[ € 296.301 – € 327.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.714[ € 1.628 – € 1.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkplein 1 adviseren wij in een bod van € 329.139, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 311.896 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.560+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.139+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.596+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkplein 1 zal in bij een vraagprijs van € 311.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkplein 1 in Zeddam bedragen € 1.693 per maand bij een woningwaarde van € 320.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkplein 1

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.560
Verwachte verkoopprijs€ 329.139
Verwachte vraagprijs€ 311.896
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr.Poelsstraat 13, 7039AL Stokkum
Dr.Poelsstraat 13
1901 · 190 m²
€ 448.199
Straatbeeld van Eerlandsestraat 6, 7045AZ Azewijn
Eerlandsestraat 6
1930 · 219 m²
€ 622.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.560 is Kerkplein 1 een van de meer betaalbare woningen in Zeddam. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkplein 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkplein 1 in Zeddam.

Wat is Kerkplein 1 in Zeddam waard?
Kerkplein 1 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.560 (bandbreedte € 282.093 – € 359.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkplein 1 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Kerkplein 1 in Zeddam is in oktober 2026 € 311.896 (bandbreedte € 296.301 – € 327.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkplein 1 in Zeddam?
Voor Kerkplein 1 adviseren wij een bod van € 329.139 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkplein 1 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkplein 1 in Zeddam bedragen € 1.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkplein 1 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkplein 1 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 17.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkplein 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Kerkplein 1 ligt rond € 320.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkplein 1?
Huishoudens in de buurt van Kerkplein 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.