Huiswaardemeter

Woningwaarde Ettemastraat 19

7038CN Zeddam

Te koop
164 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.439
+4,8%
[ € 679.746 – € 865.132 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 792.014[ € 741.435 – € 819.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Ettemastraat 19 in Zeddam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 772.439 (€ 4.710 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.568Sinds mei +0,5%
+€ 35.25012 maanden +4,8%
+€ 3.98912 mnd vs. NL +0,5%
Ettemastraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.439 voor Ettemastraat 19 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ettemastraat 19 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 792.014. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 772.439.

Verwachte verkoopprijs Ettemastraat 19
€ 792.014[ € 741.435 – € 819.481 ]
Verkoper houdt over€ 782.052−€ 9.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 810.004+€ 17.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 792.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.052

Wat is de vraagprijs?

Ettemastraat 19 in Zeddam staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.567 per m².

Vraagprijs Ettemastraat 19
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.567[ € 4.339 – € 4.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 637.875[ € 377.500 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ettemastraat 19 adviseren wij in een bod van € 792.014, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.439+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 792.014+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.615+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ettemastraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ettemastraat 19 in Zeddam bedragen € 3.851 per maand bij een woningwaarde van € 772.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 386.000€ 1.159.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.777
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.359.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ettemastraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.439
Verwachte verkoopprijs€ 792.014
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van Sonsbeeckstr 18, 7039AJ Stokkum
Pastoor van Sonsbeeckstr 18
1963 · 165 m²
€ 487.385
Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 491.849
Straatbeeld van Hiedenbrinkstraat 44, 7047AB Braamt
Hiedenbrinkstraat 44
1973 · 171 m²
€ 403.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ettemastraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 772.439 duidelijk in het hogere segment van Zeddam. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ettemastraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ettemastraat 19 in Zeddam.

Wat is Ettemastraat 19 in Zeddam waard?
Ettemastraat 19 in Zeddam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.439 (bandbreedte € 679.746 – € 865.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de vraagprijs van Ettemastraat 19 in Zeddam?
Ettemastraat 19 in Zeddam staat in juni 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Ettemastraat 19 in Zeddam?
Voor Ettemastraat 19 adviseren wij een bod van € 792.014 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ettemastraat 19 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Ettemastraat 19 in Zeddam bedragen € 4.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.777 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 178 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ettemastraat 19 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ettemastraat 19 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 35.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ettemastraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Ettemastraat 19 ligt rond € 772.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ettemastraat 19?
Huishoudens in de buurt van Ettemastraat 19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.