Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsstraat 2

7038EE Zeddam

222 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.959
+5,7%
[ € 457.564 – € 582.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.259[ € 481.896 – € 532.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.978[ € 505.991 – € 559.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsstraat 2 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.959 (€ 2.342 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.402Sinds september +0,5%
+€ 28.09912 maanden +5,7%
+€ 9.04412 mnd vs. NL +1,8%
Koningsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.959 voor Koningsstraat 2 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsstraat 2 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.978. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.959.

Verwachte verkoopprijs Koningsstraat 2
€ 532.978[ € 505.991 – € 559.253 ]
Verkoper houdt over€ 525.865−€ 7.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.788+€ 12.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsstraat 2 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.285 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsstraat 2
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 507.259[ € 481.896 – € 532.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.285[ € 2.171 – € 2.399 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 544.061[ € 200.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 532.978, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.259 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.959+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.978+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.627+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 507.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsstraat 2 in Zeddam bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 519.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.543
OZB€ 45
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.959
Verwachte verkoopprijs€ 532.978
Verwachte vraagprijs€ 507.259
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zeddam
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zeddam besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.360 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zeddam

Verspreide huizen Zeddam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Driekoningen 46, 7041HZ 's-Heerenberg
De Driekoningen 46
1978 · 236 m²
€ 606.683
Straatbeeld van Oude Kapelstraat 6, 7044AW Lengel
Oude Kapelstraat 6
1978 · 208 m²
€ 599.540
Straatbeeld van Antoniusstraat 33, 7044AT Lengel
Antoniusstraat 33
1991 · 278 m²
€ 686.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.959 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Zeddam willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsstraat 2 in Zeddam.

Wat is Koningsstraat 2 in Zeddam waard?
Koningsstraat 2 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.959 (bandbreedte € 457.564 – € 582.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsstraat 2 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Koningsstraat 2 in Zeddam is in oktober 2026 € 507.259 (bandbreedte € 481.896 – € 532.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsstraat 2 in Zeddam?
Voor Koningsstraat 2 adviseren wij een bod van € 532.978 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsstraat 2 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsstraat 2 in Zeddam bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.543 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsstraat 2 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsstraat 2 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zeddam is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Koningsstraat 2 ligt rond € 519.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Koningsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zeddam heeft 30% van de woningen zonnepanelen.