Huiswaardemeter

Woningwaarde Benedendorpsstraat 28a

7038EN Zeddam

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.649
+5,7%
[ € 408.011 – € 519.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.178[ € 449.303 – € 496.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Benedendorpsstraat 28a in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.649 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.142Sinds september +0,5%
+€ 25.05612 maanden +5,7%
+€ 8.06412 mnd vs. NL +1,8%
Benedendorpsstraat 28a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.649 voor Benedendorpsstraat 28a in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benedendorpsstraat 28a in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.178. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.649.

Verwachte verkoopprijs Benedendorpsstraat 28a
€ 475.178[ € 449.303 – € 496.597 ]
Verkoper houdt over€ 468.701−€ 6.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.832+€ 11.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benedendorpsstraat 28a in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.309 per m².

Verwachte vraagprijs Benedendorpsstraat 28a
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.309[ € 3.143 – € 3.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benedendorpsstraat 28a adviseren wij in een bod van € 475.178, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.649+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.178+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.937+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benedendorpsstraat 28a zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benedendorpsstraat 28a in Zeddam bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 463.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benedendorpsstraat 28a

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.649
Verwachte verkoopprijs€ 475.178
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Beenenstraat 4, 7038AP Zeddam
Pastoor Beenenstraat 4
1963 · 152 m²
€ 385.754
Straatbeeld van Gildebongerd 39, 7038DA Zeddam
Gildebongerd 39
1982 · 120 m²
€ 313.707
Straatbeeld van Groeneweg 9, 7038ED Zeddam
Groeneweg 9
1960 · 248 m²
€ 768.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.649 zit Benedendorpsstraat 28a in het middensegment van Zeddam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Benedendorpsstraat 28a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benedendorpsstraat 28a in Zeddam.

Wat is Benedendorpsstraat 28a in Zeddam waard?
Benedendorpsstraat 28a in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.649 (bandbreedte € 408.011 – € 519.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Benedendorpsstraat 28a in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Benedendorpsstraat 28a in Zeddam is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Benedendorpsstraat 28a in Zeddam?
Voor Benedendorpsstraat 28a adviseren wij een bod van € 475.178 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benedendorpsstraat 28a in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Benedendorpsstraat 28a in Zeddam bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benedendorpsstraat 28a in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benedendorpsstraat 28a in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benedendorpsstraat 28a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Benedendorpsstraat 28a ligt rond € 463.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benedendorpsstraat 28a?
Huishoudens in de buurt van Benedendorpsstraat 28a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.