Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkhof 21

7038GC Zeddam

112 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.758
+5,7%
[ € 342.107 – € 435.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.926[ € 359.030 – € 396.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.901[ € 379.495 – € 419.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkhof 21 in Zeddam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.758 (€ 3.471 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.796Sinds september +0,5%
+€ 21.00912 maanden +5,7%
+€ 6.76212 mnd vs. NL +1,8%
Vinkhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.758 voor Vinkhof 21 in Zeddam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkhof 21 in Zeddam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.901. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 388.758.

Verwachte verkoopprijs Vinkhof 21
€ 399.901[ € 379.495 – € 419.441 ]
Verkoper houdt over€ 394.252−€ 5.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.049+€ 10.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkhof 21 in Zeddam heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.374 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkhof 21
Onder gem. in buurt ZeddamBoven gem.
€ 377.926[ € 359.030 – € 396.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.374[ € 3.206 – € 3.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeddam
€ 636.950[ € 375.000 – € 1.240.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkhof 21 adviseren wij in een bod van € 399.901, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 377.926 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.758+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.901+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.896+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 377.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkhof 21 in Zeddam bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 388.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.758
Verwachte verkoopprijs€ 399.901
Verwachte vraagprijs€ 377.926
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtZeddam→
PlaatsZeddam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeddam besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeddam

Zeddam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delweg 17, 7038AR Zeddam
Delweg 17
2012 · 133 m²
€ 389.592
Straatbeeld van Vinkwijkseweg 1-38, 7038AV Zeddam
Vinkwijkseweg 1-38
2009 · 80 m²
€ 240.218
Straatbeeld van Vinkwijkseweg 1-11, 7038AV Zeddam
Vinkwijkseweg 1-11
2009 · 56 m²
€ 231.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkhof 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.758 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeddam willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vinkhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkhof 21 in Zeddam.

Wat is Vinkhof 21 in Zeddam waard?
Vinkhof 21 in Zeddam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.758 (bandbreedte € 342.107 – € 435.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeddam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkhof 21 in Zeddam?
De verwachte vraagprijs van Vinkhof 21 in Zeddam is in oktober 2026 € 377.926 (bandbreedte € 359.030 – € 396.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkhof 21 in Zeddam?
Voor Vinkhof 21 adviseren wij een bod van € 399.901 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkhof 21 in Zeddam?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkhof 21 in Zeddam bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkhof 21 in Zeddam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkhof 21 in Zeddam is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 21.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeddam is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Vinkhof 21 ligt rond € 388.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkhof 21?
Huishoudens in de buurt van Vinkhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeddam heeft 26% van de woningen zonnepanelen.