Huiswaardemeter

Woningwaarde Eem 11

3891CS Zeewolde

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.568
+6,2%
[ € 350.740 – € 446.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.005[ € 364.805 – € 403.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.684[ € 392.530 – € 433.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Eem 11 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.568 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.999Sinds september +0,5%
+€ 23.34312 maanden +6,2%
+€ 8.80612 mnd vs. NL +2,3%
Eem 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.568 voor Eem 11 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eem 11 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.684. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.568.

Verwachte verkoopprijs Eem 11
€ 413.684[ € 392.530 – € 433.849 ]
Verkoper houdt over€ 407.883−€ 5.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.108+€ 10.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eem 11 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Verwachte vraagprijs Eem 11
Onder gem. in buurt Eerste woonwijkBoven gem.
€ 384.005[ € 364.805 – € 403.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.491[ € 3.316 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eerste woonwijk
€ 524.000[ € 470.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eem 11 adviseren wij in een bod van € 413.684, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.005 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.568+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.684+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.368+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eem 11 zal in bij een vraagprijs van € 384.005 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eem 11 in Zeewolde bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 398.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 42
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eem 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.568
Verwachte verkoopprijs€ 413.684
Verwachte vraagprijs€ 384.005
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtEerste woonwijk→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerste woonwijk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (33%)
C (37%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Eerste woonwijk

Eerste woonwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eem 33, 3891CS Zeewolde
Eem 33
1986 · 110 m²
€ 436.287
Straatbeeld van Het Som 29, 3891BD Zeewolde
Het Som 29
1984 · 98 m²
€ 365.033
Straatbeeld van Vecht 50, 3891CZ Zeewolde
Vecht 50
1987 · 135 m²
€ 520.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eem 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.568 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eerste woonwijk willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eem 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eem 11 in Zeewolde.

Wat is Eem 11 in Zeewolde waard?
Eem 11 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.568 (bandbreedte € 350.740 – € 446.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eerste woonwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eem 11 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Eem 11 in Zeewolde is in oktober 2026 € 384.005 (bandbreedte € 364.805 – € 403.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Eem 11 in Zeewolde?
Voor Eem 11 adviseren wij een bod van € 413.684 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eem 11 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Eem 11 in Zeewolde bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eem 11 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eem 11 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eem 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerste woonwijk is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Eem 11 ligt rond € 398.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eem 11?
Huishoudens in de buurt van Eem 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerste woonwijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.