Huiswaardemeter

Woningwaarde Eem 39

3891CS Zeewolde

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.861
+6,2%
[ € 356.278 – € 453.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.788[ € 371.249 – € 410.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.441[ € 397.979 – € 439.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Eem 39 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.861 (€ 3.749 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.031Sinds september +0,5%
+€ 23.71112 maanden +6,2%
+€ 8.94512 mnd vs. NL +2,3%
Eem 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.861 voor Eem 39 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eem 39 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.441. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 404.861.

Verwachte verkoopprijs Eem 39
€ 419.441[ € 397.979 – € 439.871 ]
Verkoper houdt over€ 413.577−€ 5.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.980+€ 10.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eem 39 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Eem 39
Onder gem. in buurt Eerste woonwijkBoven gem.
€ 390.788[ € 371.249 – € 410.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.437 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eerste woonwijk
€ 524.000[ € 470.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eem 39 adviseren wij in een bod van € 419.441, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.788 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.861+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.441+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.413+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eem 39 zal in bij een vraagprijs van € 390.788 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eem 39 in Zeewolde bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 404.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eem 39

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.861
Verwachte verkoopprijs€ 419.441
Verwachte vraagprijs€ 390.788
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtEerste woonwijk→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerste woonwijk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (33%)
C (37%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Eerste woonwijk

Eerste woonwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eem 33, 3891CS Zeewolde
Eem 33
1986 · 110 m²
€ 436.287
Straatbeeld van Het Som 29, 3891BD Zeewolde
Het Som 29
1984 · 98 m²
€ 365.033
Straatbeeld van Vecht 50, 3891CZ Zeewolde
Vecht 50
1987 · 135 m²
€ 520.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.861 zit Eem 39 in het middensegment van Eerste woonwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eem 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eem 39 in Zeewolde.

Wat is Eem 39 in Zeewolde waard?
Eem 39 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.861 (bandbreedte € 356.278 – € 453.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eerste woonwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eem 39 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Eem 39 in Zeewolde is in oktober 2026 € 390.788 (bandbreedte € 371.249 – € 410.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Eem 39 in Zeewolde?
Voor Eem 39 adviseren wij een bod van € 419.441 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eem 39 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Eem 39 in Zeewolde bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eem 39 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eem 39 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eem 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerste woonwijk is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Eem 39 ligt rond € 404.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eem 39?
Huishoudens in de buurt van Eem 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerste woonwijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.